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香港证监会计划允许当地REITs投资香港以外市场，并不设上限 <<<<<<我来说两句
虽然香港首只房地产投资信托基金（简称：REITs）领汇推迟上市，但香港政府依然对REITs热情未减。为推动该基金的发展，昨日，香港证监会在公布的一份咨询文件中提出，计划允许当地REITs投资香港以外的市场。这意味着，内地房产物业也有望出现在香港REITs的投资范围内。
香港证监会表示，现在取消禁止REITs到海外投资的限制正当其时。在为期一个月的意见征询后，香港证监会将完成新的规管条款制订，并将在今年6月份开始实施。香港证监会没有拟定REITs海外投资的上限，但必须获得香港证监会认可。
其实，2003年7月，香港证监会在发布REITs的咨询总结及守则时，市场已有声音要求基金可投资海外。当时，反对基金只准投资香港物业的机构，包括美林、香港置地、荷银、银联信托及摩根大通等，反对理由主要是：应让投资者自由选择，香港地产市场低迷，很多香港发展商均投资内地，内地市场的吸引力也在不断增加，基金应能投资内地物业等高增长潜力的市场，才能吸引投资者。
但考虑到内地物业如产权等问题，香港证监会最终只准许基金投资香港物业。随着领汇的处女航触礁，香港证监会终于下定决心，开放包括内地在内的香港以外的天空。
由于香港的地产市场范围较小而且波动较大，允许跨境投资将有助于分散风险，同时投资者可以进入内地等增长迅猛的市场。而且，摩根士丹利曾表示，在未来2到3年，将有约30亿美元的海外资金投向中国地产市场，其中有部分资金将是以REITs的形式出现。
REITs在澳大利亚和美国发展较为成熟，在亚洲才刚刚兴起。目前，依照当前法律，香港的REITs只能投资香港本地物业，但市场人士已普遍预计到相应改革会出台。因为到目前为止香港还没有REITs，与亚洲其他具有竞争力的投资中心之间的差距已非常明显。如新加坡在2002年7月其首只REITs上市，2003年其首只跨境REITs上市。日本、韩国和马来西亚也推出了自己的上市REITs。
香港证监会中介团体及投资产品部执行董事张灼华表示，一些计划在香港推出跨境REITs的发行人，已与该会进行过商讨。但她不愿透露有关发行人的身份及首只跨境REITs推出的时间。
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（ 责任编辑：雨辰 ）
