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上周楼市成交量出现明显上升，与此同时成交均价持续走低，新房均价出现连续两周的下挫态势。3月各类政策频出，使得近期上海新房市场进入多空双方均衡阶段。
根据房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为59.5万平方米，比前周增加了8万平方米，总成交均价达8145元/平方米，环比下跌7.9%，住宅成交均价环比下跌8.2%，住宅成交量占总成交量的81.2%，为48.3万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的80%。
随着近期新盘供应量的放大，成交量已逐渐恢复，上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但离旺销期还有一段距离。而受各类调控政策的影响，上海新房均价出现了两周连续下挫。
刚刚过去的3月是政策频出月，从上海房地产营业税出台，到央行取消房贷优惠利率，以及上周沪上银行出台的信贷指引，无一不透露出政府力图抑制房价涨幅过快的决心。在行政、财税、金融等多种手段共同调控下，投资新房的成本已经略高于投资二手房的成本，上海新房市场也从卖方市场逐步向买房市场演变，特别是“快进快出”的短期投机性行为得到了遏制。
房产之窗分析师尹喻表示，过去对于短线投机客来说，新房从期房转为现房的过程是利润最大化，投入资金最小化的过程，而如今的营业税以及相关转按揭等诸多限制，会使得部分投资客延长房产在名下的时间，而各种信息暗示，此阶段的调控尚未完全结束，这对于资金量以及抗风险能力是极大的考验。另外，租金年收益率的持续走低令长线投资人也要权衡其中的风险，自住性购房者采取观望态度，令近期上海新房市场进入多空双方均衡阶段。
（ 责任编辑：胡立善 ）
