发送GP到6666 随时随地查行情
本报记者莫迟发自广州
尽管不少房地产开发商都把“热钱”撒向商业地产，同时商业地产的回报率高得让人咋舌，但保利房地产股份有限公司（下称“保利地产”）营销中心总经理胡在新日前接受《第一财经日报》记者采访时却一再强调：“保利只开发好的商业项目，在写字楼等商业地产项目上采用谨慎和适度投入的策略，未来仍将坚持以中高档住宅项目为主。”
据悉，保利地产在2005年将转向资产经营与资本运作相结合的模式，一方面立足于精品住宅市场的开发，确保稳定的房地产开发性收益；另一方面将选择经济较为发达的中心城市——北京、上海、广州等，适量进行商业物业开发，实现物业经营收益的新突破。坚持中高档住宅路线
按照保利集团今年初制定的计划，2005年保利地产计划实现总投资80亿元，全年在建面积将达到400万平方米以上，其中新开工面积约230万平方米，竣工面积近200万平方米，预计全年实现销售额60亿~80亿元。
其中，广州、上海、北京等核心城市则成为保利地产战略发展重点。此外重庆、沈阳、武汉、长沙等一级城市的项目开发力度将得到加强，并逐步实现对其他省会城市的品牌输出，广州仍然是保利地产的大本营。
胡在新表示，保利地产在广州依然走中高档路线，除做好包括保利海棠等新精品小区以外，更多精力将放在高端产品上。其中林语山庄则是今年广州最值得期待的别墅项目之一。
据悉，林语山庄位于广州技术开发区——科学城内，是开发区内首个高端纯住宅项目，也是广州市政府要将科学城打造成“最适宜居住和最适宜投资”的样板项目，该项目总占地面积为37万平方米。受广州土地政策影响，2005年在广州新推出的别墅项目并不多，在老八区内的别墅项目更是少见。据了解，林语山庄在今年将有接近4亿元的货量推出，其中以别墅为主，辅以少量6层公寓。
胡在新透露，今年年末或明年年初保利地产将在珠江新城推出2个高端住宅项目，其中一个为江景项目，位于保利香槟南边，为一线江景；另外一个则位于珠江公园旁边。而在全国范围内，北京有900多亩的别墅项目，重庆有3600多亩的高尔夫别墅项目。谨慎选择商业项目
保利地产的谨慎在其琶洲项目——保利国际广场上就能管窥一斑。早在一年之前，保利地产已在琶洲取得一块将近20万平方米的土地，在广州市规划局的备案中，这一块地的用途清晰列明了“酒店、写字楼”的用途。但经过审慎考虑后，保利地产决定把酒店项目用地转让给香格里拉酒店。
对此，胡在新毫不讳言：“酒店与房地产相比而言，更注重的是后期的经营管理，可以说，保利能够把酒店建好，但后期经营管理更需要经验以及成熟的管理机构，这就是保利地产与香格里拉强强联合的原因。”胡在新表示，商业地产项目对于开发商的要求更高，无论是资金实力还是开发团队的专业性，商业地产均有其规律可寻，而且商业地产项目资金回笼周期要比住宅项目长，所以保利地产对商业项目采取审慎态度完全可以理解。
尽管保利放弃了酒店这个令人眼馋的“香饽饽”，但其换来的却是香格里拉酒店对保利国际广场写字楼项目的推动以及提升作用。作为全球顶级的酒店连锁企业，香格里拉酒店首度入穗就选择了保利国际广场为邻，故胡在新在接受记者采访时每当提起保利国际广场的时候，均要在前面加上“广州最顶级的写字楼项目”作修饰。
据了解，保利国际广场占地11万平方米，仅园林就占了2万多平方米，打破了广州写字楼无园林景观可言的尴尬，其中保利国际广场更是目前广州唯一集“高技术、高人性、高智能”的顶级生态智能型写字楼。
据悉，保利国际广场预计将于第100届广交会前投入使用。
除在琶洲有大型商业项目外，保利地产还在珠江新城有2个写字楼项目，分别位于珠江新城中轴的东西两侧，预期这两个项目将会以租售结合形式开发。华南下一站乃南海？
2005年，业界预测将是“广州品牌开发商扩张年”，中海频频在南海桂城、黄岐置地；恒大同样在南海黄岐有过千亩的大型别墅项目；宏宇在北京发展势头也相当迅猛。
胡在新也认为：“保利地产到广州周边城市发展已到收获季节。”记者留意到，胡在新在采访中眉头难得舒展，而当记者问及目前进展情况时，他用“进展喜人”来回答记者，更表示“年内保利地产将有所动作”。
珠三角市场成熟、理性、市场容量大，为房地产带来了很好的发展契机。南海也云集了中海、恒大等开发商，对此，胡在新认为，中海、恒大能在南海有所作为，保利也应该有所作为。
记者再追问，这是否意味着保利在华南的下一个城市将是南海？胡在新对此笑而不答。
（ 责任编辑：孙可嘉 ）
