发送GP到6666 随时随地查行情
南通市规划局局长吴旭表示，该市房产未来几年稳中有升
苑二刚 NBD南通报道
NBD：请介绍一下南通近年来城市及房地产业的发展情况。
吴旭：南通是一个成长型城市。
上个世纪末，南通每年开工的房地产面积只有100万平方米，现在这个面积只相当于下面一个县的开工水平。现在中央商务区的用地，不是住宅用地，只是商业用地每亩就达到了200多万元。纯住宅用地高的达到三四百万每亩。
NBD：南通的房地产业发展很快，房价也涨得很快，据说现在南通的房价已超过了无锡，而从经济总量和富裕程度来看，南通与无锡是有些差距的。
吴旭：确实是这样。南通在房地产业快速发展的同时，地价和房价也走得很快，现在一般南通房价比无锡都要高。
为什么会出现这种情况呢？因为我们离上海比较近。苏通大桥和崇启、崇海隧道在未来几年将要开通，三个通道把南通与上海连起来后，原来的空间距离现在与地图上的距离比较一致了，进入了上海的一小时经济圈。从启东到浦东只有半个小时的路程。因为看好南通的发展潜力，有很多外地人在这里买房，其中上海人就很多。
另外，南通的定位是上海都市圈的一个副中心城市，我们和上海隔江相对，一边临江一边临海，自然条件很优越；两条沿江高速公路，宁启铁路的开通，为南通的城市发展打下了良好的基础；还有南通的人口基数比较大，近800万，对房子的需求比较大。
NBD：现在南通的城市规划有什么新特点？
吴旭：新的城市规划在突出的重点上有了很大变化，这主要与我们城市定位的改变有关。原来我们把南通作为一个港口城市，一个工业贸易城市，现在，在我们的城市规划中，把旅游、生态、适宜人居作为一个很重要的城市定位。我们重点打造濠河、琅山两个风景区。尤其是濠河风景区，把原来的房地产项目改造成公共绿地、广场，虽然濠河周边的土地使用面积减少了，但是整个城市增值了。我记得1999年的时候，上海一家公司华诚当时提出来买200亩地，一定要谈20万，后来捂了半年拿出来卖，毛地就47万。
此外，在我们未来的规划中，把运河作为城市生态圈，正在考虑在大桥下面搞10个平方公里的绿地。
NBD：您对南通未来几年房地产业的发展有何看法？
吴旭：现在南通的房地产开发商主要以外地为主，而南通的发展商都到苏北和外地去了。因为城市发展商是有等级的，小的开发商承受不了很高的开发成本。一个新的情况是，最近南通在上海的房产商也开始回头，这固然有亲情上的原因，更重要的是他们看到了商机。所以未来几年，随着和上海三个通道的陆续开通，南通的房产仍然会以稳中有升的态势发展。
（ 责任编辑：雨辰 ）
