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肖经栋 NBD昆山报道
NBD：昆山现在的房地产市场形势如何？
沈立新：昆山房地产市场目前较好，开发和需求量均比较大。需求量大，主要有三个方面的原因，一是昆山这几年经济发展快，市民购买力强；二是众多外资企业进入昆山，导致“新昆山人”的增长速度快，对房地产产生较大的需求；三是不少上海人前来买房，去年，上海人买走昆山15%的楼盘。截至今年一季度，昆山今年总共预售了90万平方米商品房，上海人买走了其中的25%。
大量上海人前来昆山买房是近两三年的事情。2002年之前，昆山当地在取消福利分房后引发出换房的高峰，市场需求主要还是来自当地的市民住房需求。2002年开始，“新昆山人”成为购房主体，去年占到35%。2003年至今，上海人开始兴起到昆山买房的热潮。
NBD：为何有这么多的上海人到昆山买房？
沈立新：首先是昆山到上海之间的交通越来越方便。三年后，城际铁路贯通，将使昆山与上海之间连成一体。
此外，昆山是个适合居住的地方，国家卫生城市，环境比较好。以前每到周末，就有不少上海人到昆山来吃奥灶面，现在他们更乐意在昆山买房居住。因为，昆山的房价比上海低，城区的高档楼盘只有4800元/平方米左右。现在，有许多上海人在昆山“靠近上海的”陆家、花桥等几个镇购买了别墅，作为度假使用。
由于不少上海人前来昆山买房，一些上海的房地产公司也相继跟进，现在有近30家上海的房地产公司在昆山开发项目，约占昆山房地产公司总量的10%。事实上，并非只有上海人看好昆山的房地产，也有不少苏州人、浙江人到昆山来购买商铺、建商贸市场或度假休闲等。目前，昆山当地人大概买走了30%的楼盘，70%的楼盘被上海人、“新昆山人”、苏州人、浙江人以及境外人士买走。
NBD：对上海人到昆山买房，政府管理部门是什么态度？
沈立新：我们一直比较重视规范房地产市场行为，在2003年7月份，我们建立了商品房信息管理系统，所有开发公司和客户签订的合同需要上网公布。上网后，合同不能随便更改。这样一来，我们既可以及时掌握全市房地产情况，也可遏制炒房行为。
不过，一个真正好的房地产市场需要投资行为。所以，无论是前来投资还是居住，我们都是欢迎上海人、苏州人前来昆山买房。
NBD：昆山今后的房地产走势会如何？
沈立新：今后昆山房地产的走势有许多不确定的因素，如国家宏观经济的情况以及全国部分地区房价上涨过猛等等。不过，因为目前昆山的房屋空置率低于20%，低于国家规定的警戒线，我认为今明两年，昆山的房地产仍然看好。
我作出这样的判断主要有两个前提，一是昆山的人口在不断增加，工作一年以上的“新昆山人”在10万以上；二是昆山的经济仍然保持较好的发展趋势。我认为判断一个地方的房地产走势，既要看当地的经济发展情况，也要看人口的绝对增加，两者缺一不可。
（ 责任编辑：雨辰 ）
