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外地人买走七成新楼盘--访昆山建设局局长沈立新

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月13日15:54 来源:[ 每日经济新闻 ]
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  肖经栋 NBD昆山报道

  NBD:昆山现在的房地产市场形势如何?

  沈立新:昆山房地产市场目前较好,开发和需求量均比较大。需求量大,主要有三个方面的原因,一是昆山这几年经济发展快,市民购买力强;二是众多外资企业进入昆山,导致“新昆山人”的增长速度快,对房地产产生较大的需求;三是不少上海人前来买房,去年,上海人买走昆山15%的楼盘。截至今年一季度,昆山今年总共预售了90万平方米商品房,上海人买走了其中的25%。

  大量上海人前来昆山买房是近两三年的事情。2002年之前,昆山当地在取消福利分房后引发出换房的高峰,市场需求主要还是来自当地的市民住房需求。2002年开始,“新昆山人”成为购房主体,去年占到35%。2003年至今,上海人开始兴起到昆山买房的热潮。

  NBD:为何有这么多的上海人到昆山买房?

  沈立新:首先是昆山到上海之间的交通越来越方便。三年后,城际铁路贯通,将使昆山与上海之间连成一体。

  此外,昆山是个适合居住的地方,国家卫生城市,环境比较好。以前每到周末,就有不少上海人到昆山来吃奥灶面,现在他们更乐意在昆山买房居住。因为,昆山的房价比上海低,城区的高档楼盘只有4800元/平方米左右。现在,有许多上海人在昆山“靠近上海的”陆家、花桥等几个镇购买了别墅,作为度假使用。

  由于不少上海人前来昆山买房,一些上海的房地产公司也相继跟进,现在有近30家上海的房地产公司在昆山开发项目,约占昆山房地产公司总量的10%。事实上,并非只有上海人看好昆山的房地产,也有不少苏州人、浙江人到昆山来购买商铺、建商贸市场或度假休闲等。目前,昆山当地人大概买走了30%的楼盘,70%的楼盘被上海人、“新昆山人”、苏州人、浙江人以及境外人士买走。

  NBD:对上海人到昆山买房,政府管理部门是什么态度?

  沈立新:我们一直比较重视规范房地产市场行为,在2003年7月份,我们建立了商品房信息管理系统,所有开发公司和客户签订的合同需要上网公布。上网后,合同不能随便更改。这样一来,我们既可以及时掌握全市房地产情况,也可遏制炒房行为。

  不过,一个真正好的房地产市场需要投资行为。所以,无论是前来投资还是居住,我们都是欢迎上海人、苏州人前来昆山买房。

  NBD:昆山今后的房地产走势会如何?

  沈立新:今后昆山房地产的走势有许多不确定的因素,如国家宏观经济的情况以及全国部分地区房价上涨过猛等等。不过,因为目前昆山的房屋空置率低于20%,低于国家规定的警戒线,我认为今明两年,昆山的房地产仍然看好。

  我作出这样的判断主要有两个前提,一是昆山的人口在不断增加,工作一年以上的“新昆山人”在10万以上;二是昆山的经济仍然保持较好的发展趋势。我认为判断一个地方的房地产走势,既要看当地的经济发展情况,也要看人口的绝对增加,两者缺一不可。

( 责任编辑:雨辰 )



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