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本报讯 央行新政出台后，房价的走势成为舆论和众人关注的焦点。4月13日，国际知名物业顾问戴德梁行对外发布的2005年第一季度北京市房地产走势情况格外引人注目，戴德梁行预测北京的房地产市场放量将从本月开始走向活跃，预计下半年新盘面市数量也会较大，但由于目前政策尚不明朗，一部分开发商和购房者持观望态度。而对于下半年北京房价的具体走势情况，戴德梁行并没有进行预测。
“一季度普通住宅以绝对的数量优势成为新开楼盘的主旋律。”戴德梁行泛城（中国）综合住宅服务项目总监岳锋钢对记者说，第一季度开盘项目中，普通住宅项目的总体均价为6323元每平方米（除去怀柔、密云和顺义等地区3000元每平方米以下的项目），公寓项目的总体均价为9722元每平方米，别墅的均价为7883元每平方米，高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。
据北京市统计局数据显示，今年一季度，北京市房屋销售价格总水平同比上涨6．5％，其中，商品房、住宅和二手房销售价格同比分别上涨6．5％、7．2％和6．6％。普通住宅和高档住宅的销售价格同比分别上涨8％和8．9％。
“在一季度开盘的项目中，呈现的显著特点是面市住宅多为大中型盘项目的后期供应。如顺驰领海、质城、后现代城等项目推出的第三期项目；恋日花都、优山美地、乐城国际等项目推出的后期产品等。”岳锋钢说，从价格上比较，后期项目的定价相对于一期产品面市时，普遍呈现上扬趋势。一方面原因在于整个市场房价在持续走高，另一方面因为伴随着一期开发的完成和生活配套的完善，小区周边的物业价值已获得提升，相应的也会在后期开盘项目的价格上体现出来。
总体而言，一季度全市范围新开盘项目档次多为中高价位住宅项目。均价在4000元每平方米以下的项目有7个（新盘3个），占一季度开盘住宅项目总数的11%；4000元至6000元每平方米的项目有18个（新盘8个），占29%；6000元至8000元每平方米的项目有19个（新盘7个），占31%；均价在8000元每平方米以上的高档项目有18个（新盘8个），占29%。从区域看，一季度目前面市的普通住宅主要集中在朝阳，虽然4环以外相对低价项目也不少，但由于4环内项目放量且价格较高，所以总体市场均价受低价位项目拉低的影响甚微。
对于央行房贷利息上调及首付对地产的影响，戴德梁行有关负责人表示，上调个人住房贷款利率和首付款比例，很明显，央行希望通过经济手段抑制需求，从而降低房地产市场的热度，遏制房价过快的上涨。但是从政策发布后的市场情况看，目前此举并未达到预期效果，反而在楼市热销的旺季又添了一把火。
总的来看，这次央行上调个人贷款利率及首付比例对房地产市场的影响不大，这两年针对房地产而出台的大大小小的政策甚多，单一的分析每一个政策对房地产市场的影响都是很微小的，但是政策的连续出台给人们的心理影响是长远的，政府控制房地产市场的发展方向的意图是明显的，接下来又将有什么政策出台是未知的，这些不确定的因素使得一部分开发商和购房者持观望态度。
与此同时，记者采访了解到，在近期举办的2005年春季房展会上也发出了走软的信号。春季房展会组委会给出的数据显示：第一天看展人流为4.5万人次，但成交量仅1.05亿元。春展组委会负责人祖建军对记者说，出现人流量和成交量大幅度下降的主要原因是，高启的入市价格已然超出人们的心理承受力，造成许多买房人持币待购。
一位业内分析人士表示，目前北京房地产市场前景尚不明朗，未来的房价走势也会很微妙。而记者采访的大部分人士更倾向地认为，北京的房价仍将上涨，但涨幅或许会有所回落。
（ 责任编辑：马芳 ）
