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[购房]我这样榨干卖房者利润

BUSINESS.SOHU.COM 2005年4月21日09:14 [ 章云影 ] 来源:[ 《个人理财》杂志 ]
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  3、打入敌人内部

  我在买房的过程中,偶然听人说起一个经验,“如果有可能的话,最好在买之前到相中的楼盘租房实地体验一下。”后来,我慢慢琢磨出这招的好处真是很多,最基本的至少有两点:一是可以实地看看这个地方究竟适合不适合自己住,有哪些通过看房永远也发现不了的缺点;二是即便几经比较、最终确定要买,自己手中掌握该物业越多的缺陷,在谈价时就有越多的筹码,越有利于砍价。

  于是,让小江赶紧退掉原先租的房,并迅速在“现代广场”寻找出租屋。为了避免漏馅,我们选择了那个单位旁边的一个单元,15楼,户型、朝向等一模一样。本来以小江现在的情况,根本不用租这么大的单位,但为了成功实施买房计划,也就豁出两个月的高额租金,提前享受起了“豪宅”生活。

  “距离产生美”,这话绝对放之四海皆准。表面看起来富丽堂皇的“现代广场”,号称的“高尚社区”,其实也并非尽善尽美,小江住进去两三周,就开始不断向我汇报这个小区的缺陷。

  根据我的布置,他重点观察了小区的物业管理、治安、周边环境、交通状况、房屋质量等,按他的汇报,归纳起来主要存在以下问题:

  1、小区南边的马路车辆比较多,有一定的噪音和空气污染,晚上睡觉不关窗的话,感觉有点吵;

  2、交通不是很方便,不过这对小江来说影响不大,他主要是打车上下班,反正票是可以报的;

  3、小区后门口有个垃圾压缩站,每天傍晚垃圾装车的时候,会有一些不太好的味道飘上来。

  当然,优点也不少,比如小区的物业管理很好,极少有闲杂人员进出,而且每平方每月仅收费1.2元;比如小区内的环境很漂亮,中心花园、游泳池、会所……都很舒服,等等。

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