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上海三毛企业(集团)股份有限公司于2005年4月21日召开第五届董事会第四次会议审议通过关于转让上海鑫洲房地产有限公司90%股权的提案(刊登2005年4月23日上海证券报、香港文汇报),现将有关内容补充公告如下：
一、概况
上海鑫洲房地产有限公司成立于2000年7月,公司注册资本1000万元,注册地址：新建路241号,经营范围：房地产开发、经营(凡涉及许可证经营的凭许可证经营)。股东持股比例为：
上海三毛企业(集团)股份有限公司900万元,占90%
上海市住总房地产开发有限公司 100万元,占10%
2004年12月上海鑫洲房地产有限公司投标纪念路486号地块获得成功。该地块面积为14.06亩(9373平方米),中标价格9280万元,其中含土地出让金30%(2784万元),另应付契税280万元,应付与第二技校调地补贴65万元。
该地块已批准建造商住楼,即将取得土地权证。
现经与上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司达成初步意见,拟转让公司持有的上海鑫洲房地产有限公司90%股权。
二、协议主要内容：
1、协议标的和价款：
(1)、上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司愿意以6480万元人民币的价格收购本公司持有上海鑫洲房地产有限公司90%股权。
(2)、上海鑫洲房地产有限公司由于运作、购买土地向本公司等借款4720万元人民币(以股权移交日的实际发生数为准),由上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司代鑫洲房产公司在收购股权时一次性全部归还给本公司
2、价款交付和权利移交：
(1)、协议签定后2天内,上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司先行支付1500万元预付款到本公司指定帐户。
(2)、股权转让余款4980万元,在向产权交易所办理产权交割手续时,由上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司一并付清。
(3)、股权转让的工商登记手续完成之日起本公司与上述股权转让相关的管理权利和经济权益转归上海嘉丰西区置业有限责任公司和上海益捷安装工程有限公司。
3、协议的生效
(1)、协议经三方签字盖章并由收购方向本公司支付1500万元定金后即刻生效。
(2)、协议至今正在按有关程序办理各项报批手续,双方规定,如有修改意见,若未获另一方同意,经协商仍无法统一,并导致协议无法继续履行,则协议终止。
4、违约责任：
如发生违约行为,有责方向无责方支付1000万元违约金。
三、转让理由：
本次股权转让在快速收回资金的同时,预计可实现利润为5000万元左右。
本议案须提请2004年度股东大会审议通过。
特此公告。
上海三毛企业(集团)股份有限公司
二零零五年四月二十五日
