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在搜狐理财一周年“大众理财服务与理财理念”研讨会上，主持人张华、嘉宾Kenneth Zhao和刘彦斌在谈到目前国内金融产品同质化时有这样一段精彩对话。
张华：在产品同质化的前提下，居民在理财产品的选择、投资理念中，如何选择投资产品，从哪方面选择投资点？
Kenneth Zhao：在国外很大的工具是房地产，最近中国炒得很热。所谓先有土，后有财。房地产理财是占一个相当大的分量。但是在我们中国现在好象也有打压的情形，我觉得这个情形不是很有效。在国外所有有钱的人都是从房地产开始，这个工具是很重要的工具，不能忽视。在保险、银行都同质的产品下，你一定要做出新的载体出来。所谓新的载体，有没有共同基金是房地产指数的？这可能是一个产品。我是精算师，我设计很多产品。新华红双喜五年期是我设计的，还有五岁到八十岁美满人生也是我设计的，华泰的居安理财保险也是我设计的。
张华：国外理财产品是什么样的方式？
Kenneth Zhao：国外有一个保险公司REIT，专门用所谓资产证券化，证券化后做共同基金。如果我自己不赚钱的话，怎么能使人家信服。所以我在美国三个理财师管理三十亿美金。为什么能够有这么多？因为他们看到你赚钱了，相信你可以给他们赚钱。
我跟一个在台湾做保险的人讲，他的劳力士表是16颗钻石，他说你们尽量做，这样做就可以跟我一样戴劳力士。我一只手的身价就比总经理的身价都要高，理财也是这样，你赚钱了人家才可以信服。
张华：我不知道资产证券化在国内的发展情况怎样。
刘彦斌：今年央行刚下了一个文，建行、开行先做，建行拿房贷、开行是拿长期的基础设施贷款，下半年可能会推出。主要面对的机构投资人主要是在银行间证券市场做交易，普通老百姓会买不到这些产品。刚刚说到国内的投资工具，国内现在投资工具确实比较窄，主要的配制金融市场的配制可能是最高的，股票、债券存款，中国的房地产不太一样，土地不卖，只有70年。房价在涨其实是地价涨。房子一年一年都在折旧，70年以后土地又归国家了。现在房地产的这种投资可以作为资产配制的一个方向，但目前来讲，上海和北京这种地方，我觉得这个东西不能投。
如果作为住房没问题，只要拿得起按揭就可以买，但作为投资你要考虑到资金成本。现在国家有一个怪的现象房价一直在涨租金价格一直在跌，这本身是一个背理，背理的结果就是崩，就跟股票一样，当年涨到60倍，而股票今天已经跌到拦腰。中国人有一个毛病，买东西喜欢从众，第二中国人等不得，愿意挣块钱。现在基金不敢往上做，如果基金把净值做上去很多人就赎了，一赎管理费都没有了，就要卖股票。所以我要是基金经理我也不会往上做。
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（ 责任编辑：骆祖金 ）
