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楼市高温愁坏了百姓，急坏了政府，各方把脉之后，金融政策成为“官字”号药方在近期的主打猛药。继3月17日央行提高个人商业贷款利率后，银行系统针对购买第二套房产的房贷紧缩政策在7月份也呼之欲出。在“药效”凸现的同时，业内人士指出，利用税收杠杆调节楼市应该更具操作性。
在个人商业贷款利率上调的一周后，链家曾在某房展会上进行调查，结果显示，加息并未影响大部分消费者的购房心情。但在昨天，记者得到的最新数据，却显示出这剂猛药收效显著，至少在二手楼市方面显示出强大后劲。据中大恒基统计，4月份京城二手房成交量比3月份下滑29．6％，链家的统计也显示，相较3月份，4月份的二手房买卖客户量下降25．5％，房源放量则增长14．6％，这直接造成供需比从3月份的1?押3．17缩小至4月份的1?押2．06。中大恒基市场部经理吴海兵认为，加息令消费者产生持币观望的心态，这是造成成交量下降近三成的主因，同时政府遏制楼市的信号令投资型业主出售房源的比例上升，供求关系变化将会促使二手楼价产生波动。
事实上，加息仅仅是政府博弈楼市高温的重要落子之一，在随后国务院出台的“国八条”中，明确指出“各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险”，银行系统也已默契配合。据记者了解，北京各银行系统的联网工作已经完成，对个人房贷进行更为严格的监控，如果在第一套房贷尚未还清的情况下，办理第二套房贷，首付比例将达到50％，并执行6．12％的基准利率，部分银行的还贷年限也会减少5至10年，具体措施拟在7月1日正式出台。尽管银行方面对此没有正面答复，但无论开发商还是经纪公司，均对记者“提高房贷门槛限制二次购房”的询问给出肯定回答。某楼盘高层透露，其实目前想购买第二套房产已是难上加难，许多想在该楼盘购买第二套的业主最终都因贷款条款苛刻知难而退，据他所知，这的确令投资住宅的购房行为大量减少。
但加息、提高二次房贷门槛这些“猛药”绝非包治百病。加息令二手房成交量下降，如果没有其他相关措施出台、配合，这对基础本来就薄弱，一、二级市场严重失衡的北京市场无疑是雪上加霜。二次房贷的苛刻条件在遏制投资行为的同时，也会使那些购买第二套房产用于自住的部分消费者难以如愿。吴海兵表示，近期银行的动作过多，提高首付比例和利息也会有限度，从税收入手才是对投资型购房真正的遏制，而且更具操作性，因此政府最终会从税收方面对投资性购房进行严管。
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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