新闻报道称，建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等中央七部门于11日联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。

　　可以相信，七部门《意见》的出台，完全是出于好意，是为了让老百姓的居住成本更低，为了让更多的人住得上房子。但是，从新闻报道出来的内容看，这是个从头到尾都错得一塌糊涂的政策，所以它必将和政府制定的很多其它政策一样--虽然是出于良好的愿望，但只会得到事与愿违的效果。

　　什么是“房地产规模过大”？

　　首先《意见》的第一个判断就是错误的，《意见》认为“当前房地产投资规模过大”——真是荒谬！什么是过大？谁知道应该要多大才是合理的、不是过大的？这“投资过大”是指我们建设的房子太多，还是指房地产商建造的房子户型太大？如果说是我们建设的房子太多了，那应该是房子降价卖都卖不完才对，怎么会是房价连连攀升？如果是房子户型太大，那应该是人们更加买不起，房子也更加卖不出去才对，怎么会是像现在这样房子供不应求？

　　紧接着错误判断的，是错误的政策。“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”这些房产新政的“关键政策”都是错误的。

　　报道称，为保证今明两年中低价位、中小套型住房的有效供应，《意见》说，在对这些项目供应土地前，房地产主管部门要提出住房销售价位，套型面积等控制性要求，作为出让土地的前置条件。

　　但是，政府部门怎么知道人们更需要多大的房子？难道在政府部门看来，房地产商会蠢到人们需要小户型的时候却去建造大户型？如果不是市场有需求--确切地说是对大户型更有需求--那么房地产商会去建大户型吗？

　　以建设小户型为出让土地的前置条件，看起来似乎是为了保护穷人，而让房地产商多建小套房子，而实际上是个控制土地出让的借口！因为，只要相关部门不对土地供应作人为的限制，二是尽可能供应土地，那房价是完全有可能降下来的。再说，全国那么大的土地市场，怎么会因为房地产商不打算建小户型就不出让了？说要某个前置条件，只是为地方政府找个审批的借口，找个可以腐败的机会而已。

　　土地是否可以倒卖？

　　同时，《意见》还要求制止“炒买炒卖”土地行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　人们总是认为是商人“炒买炒卖”造成了物品的价格的上扬，是商人“囤积商品”造成了物品的紧缺，而土地在地产商手中闲置着是一种浪费。但事实上这些看法都是错误的。

　　其实，无论是地产、煤炭还是石油，任何一样商品，都只有在需求增加或供应减少时，才会真正造成其价格的上扬。不错，商人是会在这些物品价格上扬中获利，但不要以为是商人造成了价格的上扬，正好相反，是商人们的存在让这些物品的价格相对而言变得更低了。

　　是商人们意识到需求会有所增加，或供应会有所减少--也就是说这些物品会显得更紧缺，他们才把自己的资金投入进去的，而不是这些资金的进入造成了这些物品的紧缺。

　　只有土地能够自由转让，才可以让土地资源得到更好的利用，也才有助于房价的降低。我们可以想见，同样一块土地，在不同的人手里是可以盖出不同的房子的，而在竞争下，同样的土地，只有能盖出更多、更好的房子，才会有利可图。我们限制人们“炒买炒卖”土地，土地怎么会流到最善于利用土地者的手中呢？

　　“囤积土地”也不应该是政策所禁止的，因为同样一块土地，在不同的时间也能盖出不同的房子。一定要房地产商匆匆忙忙盖一所烂房子，和让土地闲置一段时间再盖好一点的房子，到底哪个会造成浪费，哪个更有利于土地的利用、房价的降低？

　　制止炒房有助房价降温吗？

　　和不允许“炒买炒卖”土地一样，《意见》当然也反对“投机性和投资性”购房了。

　　我首先要澄清，被媒体翻来覆去炒作的“投机”和“投资”不是两个可以明确区分的概念，一切试图对此作出区分和不同解释的努力都是徒劳的，也是多余的，因为“投机”和“投资”在行为上是没有区别的。

　　其实人们买房子，无论是为了自住还是为了倒卖赚钱，都是一种投资行为，都是期望自己手中的钞票给自己带来更高的回报。《意见》对购买住房不足2年转手交易者课以高税，实行实名制购房、禁止“期房”转让，是会有效限制人们倒卖房子，但这样只会让住房的流通速度变慢，进而让人们的住房情况变得更加紧张。

　　和土地一样，房价高昂不是炒房者造成的，是他们预见了房产市场即将发生的供求变化，才把资金投入了进来，而不是他们进来造成了供应的减少或需求的增加。他们的进入，让房地产市场有了更多的前期资金用来开发房产，增加供应，若不是这样，供应会更少，房子会更紧缺，人们会更加难以买到房子。

　　也不是他们的进入让需求变得更多了，真正的市场需求是本来就有的，否则的话他们的房子将买不出，破产的是他们。

　　简单的结语

　　以上只是对七部门《意见》中的部分内容作出评论，而以上这些政策的出台，据说是为了“稳住房价”，但讽刺的是，这些政策本身非但起不到“稳住房价”的效果，相反只会提高人们的居住成本，只会让人们更难于买到房子。

　　因为从一开始，他们就误解了房产的供求规律，进而作出了一系列错误的政策。这些错误、荒谬的政策，都充分体现了这些部门对市场的无知和漠视。想想吧，通往地狱之路是可以由鲜花铺成的，有个良好的愿望，而不会有良好的办法，也许只会得到一个糟糕的结果。

　　网友精彩评论：

搜狐网友  发表时间：2005年05月12日11时14分  IP地址：221.192.172.★
 
作者的说法值得思考。是一篇不错的文章。事实上，政府，尤其是现阶段的中国政府还没有摆脱计划经济的思维和理念。计划经济条件下，以计划的手段调控社会经济，市场经济条件下计划已经没有市场，而应该用市场认可的方式调解，但是我们的政府已经适应了计划经济，到了市场经济条件下，则显得很不成熟，手段上似是而非，效果也就可想而知了。事实上，对于特殊的困难群体，政府可以投资供房，其他的应由市场来解决。
房地产泡沫的产生，事实上和股市是一样的，都是过多的资金追逐暴利的结果，关键是对进入房地产市场的银行资金进行一定的限制，重点是对购买投资性房产的个人按揭进行限制。当然这种限制应该由银行及其监管者从风险控制的角度作出，由几个政府部门来做这项工作，肯定是有一个失败的政策。

搜狐网友  发表时间：2005年05月12日10时49分  IP地址：61.170.198.★
 
1.打破垄断
2。建设中等价位商品房
3。最重要一条，政府要真心为老百姓办实事，总是装摸作样，出一些无关痛痒的拍脑袋政策，又不真心实施，当然会出现泡沫，不光房地产，其他行业也是一样，这就是为什么中国做一个行业，倒一个行业的根本原因所在。

搜狐网友  发表时间：2005年05月12日10时40分  IP地址：218.106.168.★
 
希望房子完全市场决定，政府应该是市场指导，不要一天一个文件，规定一些不太合理的规定，难道老百姓就完全听政府的吗，下岗职工和老百性的文件越来越少。

 搜狐网友  发表时间：2005年05月12日10时14分  IP地址：219.134.64.★
 
本文作者言论无知之极------要知道，中国是一个人口众多而资源短缺的国家。所以，工资再低也有人抢着干。煤炭再贵，也有人抢着买。房价涨了又涨，老百姓还得跟着转。
为什么，只因为中国普通百姓总时处于弱势地位，没有话语权。一些别有用心的人在市场经济的招牌下胡作非为，胡言乱语。
试问，中国能用纯市场经济理论来解释一切吗？哪怕是市场经济下，就不来国家手段的调控吗？？？