发送GP到6666 随时随地查行情
5月11日，继“国八条”、“新八条”之后，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，再施组合拳直击房地产市场的投机行为。
上海：投资客上演“挥泪大甩卖”
在刚刚过去的1个半月中，国务院针对“稳定住房价格”连续出台了3次政令，可以说是史无前例的,足见政府对打击楼市投机行为决心之大。
二手房市场炒家急吼吼“跳水”卖楼，部分投资客由卖变租，转向长线投资；新盘销售持续低迷，个别楼盘甚至出现十几例客户退房……近几天，国务院《意见》的发布，对2年内转让的住房全额征收营业税等调控手段，在沪上房市激起层层涟漪。
“听闻新政策，很多已将房源挂牌的业主卖房心切，表示要赶在6月1日前将物业转让出去，哪怕是降价处理。比如一套联洋年华6楼的房子单价已从15000元降到了13000元，一夜之间总价降掉了30多万元。”记者一位在上海媒体的朋友来电说，全额征收营业税的政策公布后，上海二手房市场立刻出现了大面积抛盘，不少炒房者开始和时间赛跑。仲量联行中国区董事陈立民表示，这个政策的出台，将使短期内房价走势不再有悬念。他预计，在6月1日大限到来之前，资金链吃紧的一些投机客将掀起一波抛售狂潮，在这一轮密集而短促的套现攻势中，上海房价很难坚守在当前的价位线上。
另据上海中原近日的监测数据显示，4月以来，上海部分区域中高档二手房均价已有所回落，例如中远两湾城,4月1日前房价基本在15500至16000元之间，现在回落至15000元，下降了7%-10%左右。全市19个区域，12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。对于二手房市场的变化，中原地产董事总经理谭百强分析认为，对于靠二手房业务吃饭的沪上中介机构来说，这次调控不可谓影响不大。目前上海中介万余家，从业人员十几万，在经历了3月的市场调控，大部分中介业务量下滑五成以上，而一些实力较弱的中介将有可能陷于倒闭境地。
北京：集中抛售将现市场
七部委联合颁布的房产税收新政可谓一石激起千层浪。对占北京房产市场近15%份额的投资型购房群体的影响无疑是巨大的。记者在第一时间采访了京城几家权威中介机构的分析人士。
“链家”的市场专业人士认为，近期楼市将出现集中抛售现象。由于新政会在6月1日起正式实施，精明的投资者定会利用近20天的时间空档，抛售手中的房产，已保证自己的利润收益。而尽快出售的途径便是借助二手房中介公司，在下半个月内中介公司的房源会骤增。因此，这也将是以自居为主的业主们选择房子的好时机。原因很简单，收益与成本不能平-->衡是其根本原因。在2年内出售房屋，业主将面临高额的
营业税，而只此一项税费，便会让业主面临无钱可赚的局面，这将是对投资型业主的重大考验，使其不能再打短期投机的主意。
“我爱我家”市场研究中心认为：《意见》的出台更加具有针对性及精确性。主要从土地供应、房屋开发结构、期房投机、交易环节等方面出手组合拳，而且将打击的对象明确定为投机炒房者，所以，对于大多以自住为目的的二手房市场影响不会太大。从市场供给来说，部分商品房业主受两次加息所带来的贷款成本增加及政府持续“打压高房价”政策的双重影响，会选择到二级市场将手中房屋抛售；同时，已购公房业主虽然不存在房屋贷款成本的增加，但市场所传递出的“政府将继续打压高房价”的信号，表明目前二手房价已近阶段性高点，部分原本没有出售意向的已购公房业主，为了规避未来因房价不确定因素而导致收益降低的风险，也会选择在眼下理想价位上卖掉手中房屋；两者合力，二手房供给量将明显增大。
6月1日：将成市场交易分水岭
由于《意见》中对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。“我爱我家”认为，6月1日可能成为市场交易的分水岭。
一方面，许多购房不足两年、有出售意向的业主以及购房满两年的非普通住房业主，会放弃持房观望，赶在6月1日新政策执行前将手中房屋尽快出手，房源的集中释放必然会带来成交的短期放量。
另一方面，6月1日税收新政策开始执行后，受5%营业税的限制，许多在营业税征收范围内的业主会暂缓出售房屋，选择“以租代售”的方式；同时，由于对“6.1”新政策所带来市场变化预期的不确定性，买卖双方的交易意愿也会受到一定影响。这些因素必定会抑制成交，从而使成交量有所下降。
他们还分析认为，去年楼市调控市场在经过短暂观望后迅速反弹，但此次的情况明显不同，两个多月的观望已过，政策面的“组合拳”频出，开发商的市场主导权越来越小，捂盘、提价的可能性已很小。
据记者了解，新政出台虽然仅有几天，但却在上海、杭州等地房地产市场掀起了不小的波澜，越来越多的投资客已从砰然心动转而惊魂不定，其中不少投资客开始向中介遍发“急售令”，并一再大幅降低挂牌价，有个别房源挂牌价仅一个月便下跌了40万元。而另一部分投资客则由卖变租，开始转向长线投资。
易宪容：对投机炒房的调控力度还不够
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容，近日在接受经济参考报记者电话采访时表示，限制期房转让政策将减少开发商骗贷的可能性。但对于投机炒房的调控力度还不够，他认为，5%的营业税限制不住投机客炒房。
易宪容表示，此次七部委出台的房地产新政是对温家宝讲话的细化，总体上来讲，它的具体规则，无论是对中国土地管理的方式、住房规划的方式，还是一些税收方式，都是为了促进房地产市场的健康发展，这些指令基本上是对的。但对于房地产市场的调控不应单纯靠行政的手段去管，可以通过制定一些规则，比如说土地，它有一个规定，一年之内没有建住房就要缴一定的闲置费，两年没有建住宅的就一定要收回。而对于投机炒房的调控，其税收的力度是不够的。比如说收营业税的5%，如果我是房主，我的利润是50%，这有什么关系呢？5%的营业税限制不住投机客炒房。而这里面最大的不足是没有考虑资金回报,因为对房地产市场来讲，资金回报是一个最重要的投资指标。近几年为什么国内房地产市场发展这么快，最主要的是银行的资金成本过低。投资者在买卖房子的时候，价格是由企业来定，或者是双向选择的。而银行的贷款利率是受政府管制的，而这个资金的价格过低。现在买房子，没有谁贷不到钱的，用虚假的证明骗贷款的现象很普遍。而在国外，首先要看你个人的所得税税收，银行要查验你全年的对账单，有非常严格的审查，用以控制金融风险。易宪容认为，应坚持运用市场的手段来调控房地产市场，提倡比较好的规则制度，真正从资金的低成本和易转换性入手解决根本问题。
专家：房价“软着陆”存有三方面阻力
有关专家认为，目前平抑房价的阻力还很大：各地政府的问责、考核指标尚未清晰化、具体化；已采取的措施的力度尚未“到位”，尤其是那些房价已经高得近乎“天价”的地-->方，更是不足以遏制房价上涨并促使房价“软着陆”。
专家表示，当前，平抑房价的阻力主要来自下列方面:
首先是一些地方政府从追求“政绩”出发，往往不愿意看到房价真正回归“理性”。由“经营城市”而带来的超额地价收入与房地产税收，已成为房地产“泡沫”明显地区财政收入的重要来源。比如，统计资料显示，2004年上半年浙江省房地产税为86.82亿元，同比增长75%，占地税收入的21.9%，对全部税收增长的贡献率达34.68%，成为浙江省第一税收来源。进而，房地产热度的降温，势必会影响地方政府的收入与“政绩”。
其次，由于直接经济利益使然，某些地方政府高官往往不希望房地产价格真正“软着陆”。目前，地方政府中的部分官员包括某些高级官员，直接或间接地涉足当地的房地产行业。有的，其直系亲属是当地房地产公司的董事长、总经理；有的，参与了投机性炒房等等。
第三是房地产利益集团的阻挠。目前，房地产商已经形成实力相当可观的利益集团，不但拥有为其出谋划策的经济学家，而且在政府部门中也不乏代言人，其能量之大，在2003年6月抵制央行121号文件的事件中已经充分展示。另外，再加上银行机构由于害怕不良资产暴露，往往也不希望看到房价真正回归“理性”。(本报记者：洛涛李佳鹏)
【链接】政策更加严厉
在上海，为稳定房价采取的措施已经形成“组合拳”，所以其效果也更加明显，这些措施集中在三个方面：从3月7日起，对购入未满1年的商品住宅出售征收5%营业税，以及营业税税额11%的城建税、教育费附加和河道整治费，总共5.55%；3月19日起，凡是到政府主办的公共网络交易平台上挂牌出售的二手房，都将受到最高限价的约束，超出咨询价格10%的房源信息将不予挂牌；4月6日起，凡出售居住不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务，即是说，卖房人必须先行还清银行贷款才能注销抵押给银行的房屋产权，从而出售房屋。
北京对调控楼市的主要手段是落实央行政策，对个人自营性住房贷款利率进行了调整，尤其是针对二次以上的购房贷款，提高了贷款利率以及购房首付比例。但这种相对温和的政策可很快就要变得严厉，11日国务院7部门联合《意见》下发并强调“调整住房转让环节营业税”、“禁止期房转让”之后，相关政策可能很快出台。果真如此，“房虫”们将再无退路。
搜狗(www.sogou.com)搜索:“楼市”,共找到
18848224
个相关网页.
（ 责任编辑：魏喆 ）
收藏本文