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住房梯级消费第一级：租房过渡
《理财周刊》：安心租房乐悠悠
文/本刊记者 甄爱军
大学毕业3年的李均，他的住房消费的第一步是准备跟未婚妻安心租房住。
李均说：“我们两个已经商量好了，目前暂时不考虑买房子。虽然看着身边的许多同学都已经有了属于自己的房子，但这对于我来说，没有什么不好意思的，因为像我这样的人，买房需要量力而行。”
的确，李均跟他的未婚妻两个人已经考虑得很清楚，与其现在东凑西借地买房，还不如等到时机成熟以后再说。这对于许多刚刚步入社会的人士来说，这种购房观念也是非常值得学习和借鉴的。
曾经有过购房设想
李均来自江西一个小县城，家庭条件并不是特别突出。从复旦大学经济系毕业以后，为了让自己在一个更为广阔的职场空间去奋斗，他选择了留在上海发展。三年前，他来到上海一家周报社实习，并成功地成为了一名文字记者。
李均毕业的那一年，上海房价还没有出现疯狂上涨的势头。虽然房价一直在上涨，但在他当时看来，还是能够接受。而且他身边有部分同学在父母的资助下，陆续买了自己的住房。他当时的月收入约3000多元，除掉日常开销及房租之外，还有部分节余。于是他打算先存点钱，到时候买一套小面积的二手房。
刚刚开始的时候，李均也这么做了。计划好每个月的开销，努力做到不乱花钱，以希望能够早日攒够购房所需的首付款。同时他也关注周边的房价变化，发现在一段时间之内，购买周边二手房所支付的首付款也就是在6、7万元左右。“我当时想，如果这种状况一直维持下去，那么，我的住房梦用不了多长时间就能够实现了。”
但现实并不是如李均所希望的那样，房价经历了2003、2004年两年的快速上涨之后，目前房价已经让他感到没有办法来接受。而他积攒下来的一些钱，还是不够支付购买一套小面积的二手房的首付款。
接受现实，租房乐悠悠
虽然他们的父母曾经暗示过，只要他俩准备买房，还是能够给他们资助一点。但李均还是决定暂时不买房。“如果我现在买房的话，得向我的亲戚朋友借些钱。这样不但对于改善我的生活质量丝毫没有帮助，相反，还会让我背上沉重的包袱，有些不划算，”李均如是说。
他算了一笔账，如果现在购房的话，在中环线附近购买一套60平方米左右的二手房，一般得花50万元，首付4成，那么得支付20万元。他手头拥有的存款以及股票等有价证券，共7万元左右，如果再加上契税、中介佣金等费用，他总共还得借15万元，才能实现住房梦。
未婚妻的支持也让他坚定了先租房的决定。未婚妻陈琳来自大西北，也是刚刚从沪上一所知名大学毕业，最近又换了一份工作，刚刚与一家外资企业签约。
陈琳告诉李均，结婚前几年有没有房无所谓。“其实，我老早就开始给她灌输购房梯级消费的观念，经常给她讲，买房是一项长期工程，要有计划有步骤地实施。”李均觉得陈琳之所以能够摈弃“无房不结婚”的观念，还是他有先见之明，早就开始“暗渡陈仓”。
他俩近期准备领结婚证。当记者问到“没有自己的房子就结婚，会不会感到有些仓卒？”时，李均笑了笑说：“有房更好，没房也无所谓呀，反正总是有个过程的，如果一步到位反而会给自己带来许多不必要的麻烦，有什么必要呢？”
再者，根据李均的租房经验，目前在中环线附近，每月花1500元便可以租到配置齐全的2房，这让他甚至觉得比买房还要划算。“因为我不用背上沉重的负担，生活压力就小了很多，”他如此解释租比买强的理由。
齐心协力存钱购房
李均和他的未婚妻目前首要任务就是攒够买房的首付款。
他们两个人的家庭条件并不特别突出。李均来自江西一个小县城，陈琳的家在新疆，父母的收入在当地来说，虽然不算低，但相对于上海的房价来说，便显得有些微不足道了。同时他俩已经达成了“共识”，就是买房不靠家人。
“小两口”已经启动了他们的“攒钱工程”。李均的收入比较稳定，每月约4000元左右；陈琳的税后月收入约3000元，这样，两个人的收入达到7000元。“如果她当月没有购买美容卡、衣服等开支，一个月可以存4000元呢，”李均打算将每个月的常规支出固定在3000元左右，这其中包括1200元左右的房租。
为了让资金积累的速度加快一点，李均还准备用部分钱去做投资。不过，他对股票敬而远之，不敢再去造次。因为在2003年底，他在股市投进去了2万多元之后，便眼睁睁地看着这些钱不断减少，至今只剩下了12000多元。“幸好当时没有更多的钱投进去，要不然现在我已经亏得一塌糊涂了，”他为当初没有投入更多的资金进股市而而感到庆幸。
李均认为基金比较适合自己，因为有些基金品种的收益率比较令人满意，同时风险又没有股票大，所以准备以基金作为投资之选。
点评：
像李均这样被称之为“新上海人”的人，在我们周围为数不少。这些人最为显著的特点是来自外地，刚刚从大学毕业，收入水平不高，同时由于在职场打拼时间较短，还面临着经常更换工作的尴尬景况。故这类人群目前的积累不是很多，而他们却又面临着成家的问题。
因为这类人的家庭对于他们购房计划并不能给予非常大的帮助，所以购房也就顺理成章地成了他们自己的事情。目前上海房价太高，而且上涨速度较快，两个人的工资收入尚不具备应付能力，因此记者认为现在还是向李均学习，先寻找地段靠近内环、交通比较便捷、租金水平并不是特别高的物业来租住，作为过渡。
当然，租房只是一个暂缓之策，两个人的共同目标是齐心协力积攒积蓄，已备日后购房之需。当手中的存款达到一定数额之后，便可以考虑购买一套小面积的二手房，以圆住房梦。
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（ 责任编辑：骆祖金 ）
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