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5月28日，在北大英杰国际交流中心内，各位领导、嘉宾、往届校友代表欢聚一堂，隆重庆祝北京大学光华管理学院20岁生日。而在当天举办的“房地产发展与热点问题探讨”会议上，光华管理学院校友展开了热烈讨论，搜狐财经为您特别奉献关于本次会议的精彩报道：
在会上，北京地厚致远项目管理公司总经理谢远玉先生就“房价问题与模式决定论”发表了自己的看法，他表示：
房地产市场每个周期有不同的特色，对于每个热点都有热点分析。 从84年到90年是基建模式，90年到98年是危改模式，98年到2005年是协议模式，2006年到2010年资本模式，2013年以后是管理模式。
有三个要素，权力、资本、管理。资本是企业本身资金，我可以理解相关合理的，比如你投资到30％以后，银行给你的合理开发贷款，不应该归在权力里。管理与市场相关系。
权力在第一个周期、第三个周期非常重要，到第四个周期是非常浪费。现在土地拍卖，它发挥淋漓尽致，只要有钱，不管是不是搞房地产都没有关系。管理目前作用非常小，虽然有很多优秀公司他们做的非常好，但是很多大的公司不是在管理，而是在土地本身的升值。关于房价问题，在第一周期很大，是隐性的，我觉得随着模式的变化，应该逐渐趋向合理。
在协议资本模式当中，资本做主角，将优秀的中小企业排除在外，房价偏离其实际价值。大企业、大楼盘其品质不一定是最优的。
在房地产发展第一、第二周期，政府缺乏配套设施，所以把土地出让，由企业代替政府做配套，形成小区。到了第四周期，政府已经有能力做配套了。这种管理可以政府也可以企业，现在主要是政府。我那天和国土局领导沟通，他们也在考虑企业怎么参与来做。有一个误区，有人认为中小企业扰乱了市场，其实他们是牺牲品，他们应该是开发模式转为主角的利益。对于他们只需要粗放型管理，有的公司实现了精细化管理。刚才解释到根本原因，门槛决定市场供求，决定房价的升降，目前房价处于第四周期，与现在经济、政治不相匹配，和生产关系、生产力有些冲突，政府需要改变政策，解决冲突。目前国八条和部委八条表明了这个趋势，但还是做得不够。同时开发商要主动调整模式，以适应新的形势变化。我本人认为，大幅度降低权力在开发当中的比例。资本所占比例要下降。还有要把开发光环卸掉。
最后，谢远玉总结道：房价的趋势，应该与社会经济增长相匹配，这一点是没有疑问的。但是会呈现一定的周期性。
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（ 责任编辑：任宁 ）
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