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房地产贷款是当前宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标,为了房地产业的健康和谐发展,有必要拓宽房地产行业的融资渠道,可以鼓励保险资金等进入房地产市场。同时,房地产行业要注意存在的诸多风险,房屋的消费者也要注意购房在今后将面临的风险。这是参加2005房地产与中国论坛的专家们就目前房地产行业发展达成的共识。
房地产融资风险需要关注
从事银行研究的专家唐旭指出,银行对房地产贡献度是非常高,可以说中国的房地产业,没有银行支持是不可能发展成这个样子的,而且银行要收紧银根或要限制贷款,房地产业马上作出强烈地反应,这说明两个行业紧密连在一起了。
唐旭认为,房地产贷款增长速度过快带来的风险也是很大的,一些城市和地区出现房地产市场的过热,这种过热如果有泡沫的话,将来受损害的是银行。房地产业的健康发展是中国经济发展的一个非常重要的一个方面,支持房地产健康发展,有助于稳定中国的社会,有助于中国经济增长的繁荣。
从事银行监管工作的专家阎庆民表示,目前中国房地产行业存在着资本风险、行业风险、零售业务风险、期限风险以及资金错配风险等五大风险,为此,政府应当加强金融监管,降低房地产贷款风险,保持房地产业健康持续发展。
阎庆民说,近年来,中国房地产业高速发展,房地产投资不断增长,占固定资产投资份额居高不下。特别是近5年,商品房销售面积增幅均高于竣工面积增幅,但最终并未形成完全的销售,投机现象已在房地产业中产生。
呼唤房产融资多元化
阎庆民指出,房地产贷款是当前中国政府实行紧缩性宏观经济政策最直接、最主要的一个调控目标。2004年在国有银行不良贷款余额最大的十个行业中房地产位居第四,这说明有很多房地产贷款在银行的资产已经不具有流动性,这给中国的金融秩序稳定构成很大的威胁。
阎庆民强调,近年来房地产贷款中中长期贷款比重不断增加。截至去年,房地产贷款占整个中长期贷款的33%,而中长期贷款又占银行贷款的40%。他指出,中长期贷款所占比重过高,意味着银行对风险的控制更加困难。
在谈到如何规避房地产行业风险,加强金融监管,阎庆民建议,在政府加强对当前房地产市场和土地储备管理的同时,商业银行应严格内部管理,同时积极开展金融创新,通过出售贷款或住房按揭资产证券化等措施,减轻对资本的压力,并强调加强房地产贷款账户管理,提高房地产开发商自有资金比例。
阎庆民也呼吁,国家要鼓励保险资金进入房地产市场,加强银保合作；同时,也希望国家相关部门加快对产业基金的研究,使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外,也要加快《物权法》等有关法律法规的出台,不断拓宽房地产行业的融资渠道。
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