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尽管有购房的需求，向先生并不打算买房，因为现在租房远比买房合算，更重要的是，他认为今后可以买到更便宜的商品房。
文／本刊记者 甄爱军
向先生近期就准备心甘情愿地租房住，虽然他刚刚因为工作关系卖掉了自己原来的住房。
向先生原来住在虹口区瑞虹新城内，目前由于工作变动的缘故，准备搬到浦东去。不买房自有他的想法，通过计算购房资金成本与租金成本比率，以及观察目前房地产市场销售的状况，认为还不到买房的最佳时机。
购房还不如租房划算
向先生是《富爸爸，穷爸爸》是作者罗伯特·清崎的忠实拥趸，在生活中处处讲究“现金流”。对于购房，他认为如果购房资金成本与租金成本的比率过高，即月供成本超过租金水平，租房便要划算得多。
5年前，向先生在瑞虹新城内购买了一套小面积的公寓，约70多平方米。在今年年初，他进入张江高科技园区一家公司，为了方便自己上班，同时也处于换房考虑，他打算在世纪公园附近的联洋社区内购买一套住房。
在中介的推荐下，他选中了一套靠近世纪公园的两房，面积约113平方米。这套住房推窗见景，凭栏而立，满眼的绿色，令人心旷神怡，这让他非常动心。但是卖家的报价为175万元，而且不愿意降价。
向先生卖掉瑞虹新城的房子，偿还了银行按揭贷款之后，还剩余60多万元。他计算了一下，如果要购买这套住房的话，他必须贷款7成，即贷款总额为122.5万元，为了能够降低每个月的还款压力，选择30年还清，这样每个月的还款额为6810元，由于他的收入已经过万元，还款问题应该不大。
但当他通过了解当地物业月租金情况之后，便决定放弃购房计划。他发现，联洋社区内同等条件的2房，月租金只要3500元左右。他发现月还款与月租金之比为1.95：1。
向先生说：“如果我现在是租住，每月只需要支付3500元租金。而如果是买下来自己住，除了要支付大笔的首付款外，每月还要还银行6810元。显然，从现金流的角度来看，租房比买房合算。” 于是他在联洋社区内租好了一套两房，月租金3500元，租期为2年。
下半年房价可能会松动
向先生同时还注意到，目前上海房地产销售速度已经慢了下来，而且近期一直没有出现缓和的迹象。
据房产之窗网楼市监测系统显示，从5月14日至20日这一周内，上海住宅类商品房成交面积仅为14万平方米，比前一周25.9万平方米的成交量减少近一半，楼市冷清程度可见一斑。
向先生分析认为，如果这种态势一直延续下去的话，今年上海房地产市场将会形成“积压”，从而导致房价下挫。从“五一”黄金周之后，在连续的两周之内，上海住宅类商品房的成交面积月40万平方米，日成交面积不到3万平方米。而截止到5月24日，上海尚有909万平方米的住宅类商品房待售。
据他推测，如果上海房地产市场在此后一段时间内，一直维持这种状况，这将会对房价产生很大压力。目前可售的商品住宅有909万平方米，1年的时间会新增2000多万平方米商品住宅，存量加增量大约会有3000万平方米，按照目前每天3万平方米的销售速度，1年只能消化1100万平方米的商品住宅，一年后至少会有近2000万平方米的一手房可供挑选，到时候，房产市场将彻底进入买方市场，不愁买不到好房子，价格很可能比现在低。而且上海今年还有1000万平方米的重大工程配套商品房和1000万平方米的中低价商品房上市，这也会在一定程度上对房地产市场形成影响。
“我觉得现在要做的事情就是等待，目前，上海楼市的租金收益率大约为3％左右，像我租的房子，租金收益率才2.4％，还不到房贷优惠利率的一半，显然买房没有租房合算。在房价不太会涨的情况下，要吸引投资客来买房，主要是靠租金回报率，只有在租金回报率超过贷款利率的情况下，购房才有吸引力。也就是说，当租金收益率高于6％才是一个比较好的买点。从现在看，要么房价跌一半，要么租金涨一倍，上海房产才具有投资价值。当然，最可能的情况是房价跌一点，租金涨一点，所以我现在才签了比较长的租约，尽量多享受一点低租金的实惠。”
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（ 责任编辑：漂流 ）
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