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除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地基本用足上浮比例
人民日报编者的话
根据国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，各地关于“普通住房”的具体标准相继出台。本报记者采访了部分房价较高的城市以及今年一季度房价涨幅较高城市的相关主管部门，了解到这些城市对普通住宅建筑面积的规定，除青岛规定为建筑面积120平方米以下之外，其他各地都规定单套建筑面积在144平方米或者140平方米以下，基本用足七部委通知中规定的上浮比例。
北京：建筑面积140平方米以下
本报北京6月2日讯 北京市建委已公布本市享受优惠政策的普通住宅标准。该标准规定住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2(含)倍以下。(以下类似表述皆为含，不再重复)
上海：建筑面积140平方米以下
本报上海6月2日电 记者孙小静报道：上海市规定，可享受优惠政策的普通住房标准有三条：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于1.75万元/平方米，内环与外环之间的低于1万元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
今后，该标准将由上海市政府根据市场情况，每半年公布一次。
天津：明确普通商品房的标准
本报天津6月2日电 记者赵婀娜报道：按照建设部等七部委通知，天津市明确了普通商品房的标准：建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积以国家规定的120平方米为标准上浮20%；普通住宅价格按照市区土地10级地段划分，平均交易价格标准分别从1级土地的6100元/平方米至10级土地3200元/平方米不等；别墅类住房不得列入普通商品住房。按照以上具体标准，天津市将重点增加普通商品住房用地供应，严格控制高档住房土地供应。
重庆：建筑面积144平方米以下
本报重庆6月2日电 记者崔佳报道：6月1日，重庆市明确规定，普通住房必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率1.0以上；单套最大套内建筑面积120平方米(建筑面积在144平方米)或以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。其中，住房平均交易价格由各区县的房地产管理部门会同有关部门测算，报市政府确定，每半年公布一次。
杭州：建筑面积140平方米以下
本报杭州6月2日电 记者陈穆商报道：杭州市新的普通住房标准已于6月1日起实行。据杭州市新的普通住房标准，不包括萧山、余杭区在内的杭州市区住宅小区建筑容积率应在1.0以上，单套建筑面积应在140平方米以下，住房实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。不符合上述标准的，今后不能享受包括房贷、税收等方面的优惠政策。
而杭州萧山区、余杭区和各县(市)普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，住房实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。其中，单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。
厦门：建筑面积140平方米以下
本报厦门6月2日电 记者蒋升阳报道：厦门商品房普通住宅界定标准已于6月1日正式执行。其标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格7000元/平方米以下。
房管部门每半年还将会同有关部门测算该市住房平均交易价格，形成享受优惠政策的普通住房成交价格标准。
南京：建筑面积144平方米以下
本报南京6月1日电 记者申琳报道：6月1日，南京市规定，普通住房要同时满足3个条件：即住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以下。
广州：建筑面积144平方米以下
本报广州6月2日电 记者李凤荷报道：广东省建设厅公布的普通住房标准包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。而广州市的标准上报有关部门后确定为单套住房建筑面积144平方米以下。
成都：建筑面积144平方米以下
本报成都6月2日电 记者梁小琴报道：6月1日，成都正式施行最新普通住房具体标准。普通住房必须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
目前，成都将全市五城区（含高新区）分为二环路以内、二环路至三环路之间、三环路以外共3大土地范围。按建筑面积计算的住房平均交易价格为：二环路以内是3780元/平方米；二环路至三环路之间是3400元/平方米；三环路以外是3270元/平方米。
深圳：建筑面积144平方米以下
本报深圳6月2日电 记者赵俊宏报道：深圳市国土房产局6月1日公布，普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
青岛：建筑面积120平方米以下
本报青岛6月2日电 记者宋学春报道：据青岛市建设部门介绍，青岛市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积120平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格以下。
武汉：方案已上报 正在等批复
本报武汉6月2日电 记者张志峰报道：眼下，不少武汉市民都在打听普通商品住房的具体标准，一些有房待售者更是急于知道“底牌”。今天上午，武汉市房管局有关负责人告诉记者，武汉市普通商品住房的标准已于5月31日上报建设部，正在等待批复。近期会有结果，届时再向社会公布。
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国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定：“自2005年6月1日起，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”同时规定：“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。”
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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