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从去年的8·31到今年的6·1，从土地、金融到税收，宏观调控是整个房地产市场的主旋律。最新消息显示：北京将对不符合普通住宅的商品房按3%收取契税。
有评论说，税收是今年房地产调控政策的一大看点。用税收调节房地产市场包括四个方面：对土地等要素征税，对开发环节征税，对持有环节征税，对流转环节征税。目前来看，在迄今出台的各项旨在抑制房地产市场过热走势的措施中，税收是最有效的一项政策。在这之前，政府先后出台了限制期房交易、抑制房地产信贷、提高抵押贷款利率等规定。
政府担心，难以承受的高房价会让大多数民众不满，从而有可能威胁社会稳定。银行是另一个让人担心的问题。如果房地产投资泡沫破裂，银行会背上更多的坏账包袱。去年，在各家银行的新增贷款中，房地产相关贷款是增长速度最快的一块。
数据表明，今年以来，银行新增贷款绝大部分进入房地产市场。2005年一季度上海的新增贷款有87.7%进入房地产市场。尽管经过一年多来的宏观调控，但房地产投资过热的基本格局并没有改变。而GDP快速增长及生产资料价格上涨也通过房地产投资传导到住房价格快速上涨上。而房地产投资过热根本原因不仅表现为银行利率过低，而且表现为房地产市场银行资金的易获得性。
可以说，政府出台了一系列调控房地产的政策，基本上都是完善与规范房地产市场的政府职能，这些旨在打击房产炒作的强硬措施将抑制房产需求并影响新楼盘的销售。
在这场政策与资本的博弈中，税收的下一站在哪里？
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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