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【记者陈雪根北京报道】
中国别墅市场度过了10岁生日。10年间，北京别墅开发已形成了14个区域。其中，以西山别墅区、中央别墅区、亚奥京北别墅区等为首的三大别墅区域基本囊括了80％左右新开盘别墅项目，形成北京别墅市场三足鼎立的局面。
素有“皇家板块”美誉的西山别墅板块，一直以其特有的自然景观而价值倍增，加上几年间的规划建设，人们已更多地将“西贵”的“贵气”理解为现在的“昂贵”。由于土地资源的极度稀缺，这一区域别墅新盘仅有庐师山庄一个项目；中央别墅区由京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成，目前已成为京城知名高端居住区，除了观唐、优山美地等早期开盘项目外，云集于此的还有新开盘的龙湾别墅，以及尚未开盘的卓锦万代、皇家森林等新项目；亚奥京北别墅区是由亚运板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相接后的“新兴”区域。由于集中了自然山水环境温泉等优势与交通环境优势，这个被统称为“亚奥京北别墅区”已经成为房地产商竞争博弈的又一主战场。目前在售的包括威尼斯花园、碧水庄园、三水青清、顺驰·林溪、汤H OUSE、纳帕溪谷、温哥华森林、渡上等项目，而保利垄上别墅、麦卡伦地、长河玉墅、东方普罗旺斯使得这一区域别墅市场的竞争更加白热化。加上今年新开的6个项目，奥北共有将近20个别墅项目在建在售，其中不乏占地900亩的保利垄上这样的大盘新项目，一个高档别墅居住区已在此俨然成形。到2008年前，北京市政府将在这一区域投资15个亿进行全面改造。保利地产看重的正是
“别墅走廊”的居住氛围，为此，保利垄上全部为独栋别墅，目前一期120套别墅还没有正式开盘，便已认购火爆。
奥运对于房地产的影响是把双刃剑，奥运前，房地产发展达到极限，火爆一时；奥运后，大量地产泡沫浮出水面，不但房地产发展商、购房者血本无归，而且国家宏观经济一度呈负增长，这在其他奥运举办国已有先例。北京的奥运会是否会重蹈覆辙，奥北楼市是否会成为又一个泡沫产生地？
“北京是一个向国际化大都市不断迈进的城市，奥北会像10多年前的亚运村一样会有一个非常好的发展前景。”胡嘉全如此概括。据了解，跨过奥运瞄准国际化也是区域内许多发展商的共识。随着今年保利地产的进入，首创、首发等名商动作的加大，说明这个区域的价值已开始启动。就价格而言，西山别墅已卖到3000美元每平米，顺义别墅为2000美元，而目前只卖到1000美元的奥北区域有着极为广阔的上升空间。从宏观政策角度而言，七部委文件继续严格限制别墅土地、控制高档房供应，对以长线投资为主的北京别墅市场来说是个利好。
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（ 责任编辑：马芳 ）
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