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昨天，市建委、市统计局、市国土局联合发布了北京市2005年1-5月房地产市场运行情况的信息。
针对三部门发布的房地产市场信息，市房地产交易所的有关负责人进行了点评。
5月份房价增速减缓
今年1-5月，本市商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨了679元/平方米。其中，商品住宅期房买卖价格为6386元/平方米，同比上涨680元/平方米。
5月份，商品住宅期房平均买卖价格7136元/平方米，环比涨幅（5月与4月比较）为4.9％，比4月份环比涨幅（4月与3月比较）低2.1%。
【点评】3月底和4月底，两次国务院常务会议分析研究解决房地产市场问题，并在5月11日发出引导和调控的“八条意见”。本市5月份房价增速递减正说明，“八条意见”的条款起到了很强的震慑作用，有力地打击了炒房行为。
此外，买卖双方均陷入了观望期，交易减慢，开发商的营销手段也有所改变，房价的上涨幅度自然也就跟着降低了。
商品房空置率增25%
市建委城建研究中心表示，截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2万平方米，同比增长25%，增速比上年同期高24.1%。
在全部商品房空置面积中，商品住宅空置面积为305万平方米，占商品房空置面积的70.6％，同比涨幅为11.3％。
【点评】从该组数据可以发现，本市房地产的结构性问题依然存在：住宅现房供不应求，而办公用房、商业用房则供应充足。本市房地产的结构性问题在空置面积指标上也得到了体现。
二手房均价4511元
1-5月，全市存量房交易2.96万余套，成交总面积380.5万平方米，同比分别增长42.1％和36.3％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的59.2％和40.2％。本市存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。
其中，二手商品住宅买卖平均价格4511元/平方米，增长9.27%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4017元/平方米，增长8.25%。
【点评】随着市政改造力度的加大，本市存量房价格一直稳中有升。但新的营业税政策强烈刺激了市场，尤其是部分购房不满两年的房主急于过户，导致5月二手商品住宅增长较快。但总体来说，5月的各项数据相对平稳，6月份则可能会出现较大变数。
期房成交套数下降
1-5月，全市商品房买卖成交12.1万套，同比上升5.2％。其中，商品现房买卖成交4.1万套、524.2万平方米，同比分别增长43.0％、60.1％；商品期房预售成交8万套，总成交面积949.4万平方米，同比分别下降7.3％、5.9％。
【点评】稳定房价的新政策使得多数市民持币待购，观望心理是导致期房在原本的旺季成交量下降的最主要原因。
除了市民不敢轻易买房外，开发商也不认为此时是卖房的好时机。因此，随着市场上真正在售房源的减少，成交量下降也就不足为奇了。
采写 本报记者 潘澄清 陈静
制图 黄闵 杨立场
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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