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中新四川网6月29日电 事情正在起变化。房市观望气氛渐浓,在省内二级城市,价格撕开了一条小小的“裂缝”:雅安房价连续两个月小幅下降,无独有偶,记者从采访中获悉,绵阳和自贡房价也在5月微微下调。
这是否是整体下跌的信号?有专业人士不以为然:“国家政策迭出,目的是宏观调控过快增长的房价涨幅,并不是打压房价,据此认为房价进入下降通道还为时过早”。
一项正在进行的关于“控制房价”的网上调查显示,截至6月24日,接近50%的调查者认为“房价会跌”,“影响了买房计划”。
博弈中,有人稳起,但有些人却等不急了。“裂口”来自二级城市,距离成都两个小时车程的“雨城”雅安。
6月17日,雅安市房管局负责人透露,5月底,该市市区商品房均价为1430元/平方米,与4月相比下降了2.6%。4月底,该市市区商品房均价为1468元/平方米,而这个价格又比3月均价1620元/平方米下降了9.4个百分点。也就是说,雅安市区商品房均价已经连续两个月下降。
二级城市中的“龙头”,绵阳市区的价格也开始下滑。6月20日,绵阳市房管局市场科负责人透露:“5月份房价有小幅下降。”
而在川南的自贡,5月的房价也较4月略有下降。自贡市统计部门提供的数据显示,4月商品房预售均价为996元/平方米,比5月高0.42%,现房销售均价956元/平方米,比5月高15.45%,实际销售均价为883元/平方米,比5月高0.11%。
去年彼时增幅超过50%,而今年此时房价出现一段时期以来的首次下调。当地房管局官员认为这是宏观调控威力所致。但房价是否就此进入消费者所期望的下降通道呢?
雅安市房管局局长倪元富断然否定。在他看来,雅安房价之所以连续两月下调,是因为一些开发商在抛销尾盘,销售一些小的楼盘。
在前两年房市井喷的大背景下,随着大量有实力的开发商从成都辐射周边,省内二级城市房市也水涨船高。两年前,一些二级城市的房价还徘徊在千元之下,但现在呢?记者从自贡市房管局了解到,5月份当地商品房住宅最高售价为1462元/平方米。而记者在绵阳随机调查的5处知名商家开发的楼盘,报价均超过2000元/平方米,高的甚至三四千元,最低的是一家公司的连排别墅,1300多元。但知情人告诉记者,这些都是几百平方米的大房子,“一般人买不起”。而经济总量相对还不是很强的雅安,一开发商很得意地告诉记者:“楼盘已经卖到2200元每平方米。”
即使在受成都辐射不很强的达州市,中心城区的住宅价格也已经上升到1500元/平方米;商铺则过万;两年前还无人问津的“西外新区”,如今价格在1000元以下的住宅已经很难找到。一刘姓售楼经理表示,当地的商品房价格,已经遥遥领先附近的巴中、广安、万州等地。
价格在前两年黄金时期急剧上扬的同时,一些地方房市的结构性矛盾显现无疑,表现在住宅与非住宅、高档与中低价位住宅结构不合理,造成中低价位的商品住房供不应求,高档住宅、高档写字楼和大型商业用房超过了市场容纳能力,空置面积增多。据统计,2003年全省商品房空置面积达685万平方米,其中空置面积占同年商品房竣工面积30%以上的城市有泸州、绵阳、南充、雅安、攀枝花5市。
“一些外地开发商一来,就盯着当地富人的钱包,铆足劲开发高档住宅。”一位不愿透露姓名的房管局工作人员说。
事实上,去年下半年,二级城市房市的压力已开始显现。雅安市去年1至8月,住宅与房地产开发完成投资2.06亿元,同比下降6.36%。今年1至5月,自贡全市房地产开发投资比去年同期下降13.9%。
而从去年6月份开始,绵阳房地产的投资额度和销售额度呈直线下降趋势。“绵阳房产市场的投资额至少降了几个亿。”接受采访的市场科负责人说,这是顺应市场结构调整的变化。他认为,5月房价下调,是因为投放市场的小楼盘小户型多了,交易价格就下去了。但是房地产市场大起大落的可能性不大,“国家宏观调控的目的是控制过快增长的房价涨幅,并不是要打压房价”。
面对价格的松动,开发商依然不松口。雅安一知名开发商表示,两个月的小幅下滑并不能说明问题。而自贡一开发商反问记者:PPI(生产价格指数)在涨,房产开发成本能降得下来吗?
节能建筑标准推行、环保标准升级等也成为成本摸高的借口。“如果按照节能建筑材料的标准,开发商又将增加3%的成本。”成都一房产开发商对记者诉苦:新增的成本又该谁来承担呢?他的答案不言自明。
不过,让更多人住得起房,完善住房供应政策及调整结构,我省职能部门也在积极行动。在省政府办公厅《关于切实做好稳定住房价格工作的通知》发布之前,省建设厅“关于做好2005年度经济适用住房建设工作的通知”中相关规定正从纸上落到实处。今年,我省经济适用住房建设计划安排投资60亿元、施工面积600万平方米。(完)
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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