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本报记者黄晨林明吴晓波发自上海北京广州
本周，市场的主力基调定格为回暖。北京、上海、广州莫不如是。上海：新盘成交量回升
上海楼市自4月进入“急冻”状态之后，新盘日成交量一度从“辉煌期”的千余套跌至不足百套。此后，楼市整体始终低迷不振，日成交维持在100~400套左右。但据搜房网6月27日~7月3日数据统计，上海市场整体成交量已回升8.6%，其中早前受政策冲击较大的内中环间（内环线与中环线之间的区域）成交甚至出现32%的大幅攀升。金丰易居副总裁丁祖昱据此分析：“鉴于目前政策已经清晰，市场主体也被明确为自住需求，因此7月上海的成交量应该不会再创历史新低。”
与此同时，全市商品房成交均价却未能受此影响，遏制下跌之势，6月上旬甚至一度跌破6000元/平方米大关。业内分析，动迁配套商品房占据楼市成交主力是全市均价持续下跌的重要原因。据金丰易居数据分析，6月上海成交量排名前十的楼盘中，有8个为动迁配套商品房，另有一例为动迁公司团购的普通商品房。因此，成交10强榜上，仅有1例为真正意义上面对全体消费者，不设任何购买限制的普通住宅，如此现象也为历年罕见。
因此，在上海言及楼市的回暖之势，似乎还为时过早。即便成交量有所放大，但从成交结构来看，除去动迁的刚性需求，其他良性需求鲜有表现。市场结构也从以往的中高档房占据主体转而为动迁房一统天下，上海楼市固有的结构性失衡现象似乎一夜间从市场的高端倒向了低端。北京：二手成交均价小幅上扬
与上海截然相反，北京市场的回暖表现为成交均价的小幅回升。延续宏观调控的影响，本周北京成交保持前期水平，平均每日成交在400~500套之间。但在营业税和个税事件的双重影响下，二手房交易量有所下跌，交易均价却稳中略升，由上月的每平方米6452元上升到现在的6483元，每平方米微涨了31元。
相对于萎靡不振的二手房交易，租赁市场却出现了逆市走高的局面。市场人士表示，由于营业税、个税、契税等调整，使得房屋交易成本大幅提高，在观望气氛浓烈的市场上，更多售房人将房源转向租赁市场，造成租赁市场活跃。
在房价一片严控声中，本周北京市场依旧迎来一次利好。继建设部相关负责人对媒体公开表示个税还未上国家调控议事日程后，北京数个地区个税代缴部门已经取消了“先税后证”的做法，对个税的征管不再具强制性。
早前一度沸沸扬扬的北京个税征缴风波至此告一段落。受此激励，业内人士预计北京二手房市场成交有望逐渐恢复。华南：走出观望期
本周，华南市场无论从需求层面还是从供应角度都呈回暖迹象。根据中原地产及满堂红地产的调查显示，在经过了近两个月的政策消化期后，上周到中介行咨询二手房产的人数已经比6月底有所增多，而且一手楼盘现场的看楼客也开始增多，广州置业者如今已经对后市走向有了一个大致的判断，由于他们大多以自住为目的，因此只要遇到合适的物业都打算入市，不再持币待购。
与此同时，广州市场入市新盘锐减的状况已有所缓和。7月1日至今，已经有多个新盘开盘预售，且销售业绩也良好，均价从4500~6000元/平方米不等。代理行预测随着七八月更多新盘入市以及大集团的促销力度加大，市场将逐渐回暖，走出观望期。
而二手房产方面，虽然成交与6月同期相比持平，但价格浮动不大。据满堂红地产统计，预售房源占多数的天河区由于少了这部分房源的拉动，二手成交均价只维持在4000元/平方米左右，而其他区的二手成交价和这个价格幅度相差不会超过30%。
或许，华南以其稳定的姿态，能够成为最先摆脱调控影响，步入市场正轨的区域。
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（ 责任编辑：铭心 ）
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