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■大势观察■王小广
不少房地产商为了炒作房地产获得“暴利”的回报，到处鼓吹“地荒论”，这尤以那些明星似的房地产商为盛。有一位很有名的房地产商说“北京四环内的土地供应越来越少”，这成为他“土地供应严重不足”的主要依据。这种推论是错误的，成熟的市区当然土地供应特别新土地供应会越来越少的，这与一个城市土地供应是否充足没有关系。美国纽约的曼哈顿可以说是没有一平方米的土地可供应的，但我们不能说纽约用于盖房子的土地不够。房价上涨一是因为土地的稀缺性，另一个则是由于单位土地创造的价值增加，土地租金相应上升，别有用心地鼓吹“地荒论”是一种极不负责任的作法。
我们在细心分析最近几年我国五个主要房地产地区的土地供给情况后，发现这些地区土地供给十分充裕，“地荒论”完全是由房地产商捏造的谬论。许多建成区面积近几年增加了一倍，北京、上海这样的大城市也以百分几十的速度扩张，而人口增长速度远远要小得多，这也可能说明土地供应是过多了，而不是少了，有问题也是城市规划者和建设者没利用好土地罢了；另外，土地和房地产如此赚钱，我们的许多地方政府绝对不可能少供应土地。国家在法律上对这种仅为满足私利而严重损害社会经济发展的行为是否应该有相当的公诉惩罚机制呢？我们很期待。
北京土地供应情况分析
反映土地供给的两大指标（土地购置面积和土地开发面积）2004年在北京市显示出“一增一减”的态势。2004年北京市土地购置面积为1572．50万平方米，增长了13．02％，同期土地开发面积为634．20万平方米，比上年大幅下降58．48％。有许多开发商据此认为北京房地产土地供应紧张，正在“闹地荒”。我们认为，看土地供应量是否充足，不仅要看当期的供给情况，还要看长期的供给情况。
1996－2000年间，北京市土地开发面积5年的平均值为342．04万平方米，高年份达到500多万平方米，低年份不足200万平方米；5年平均，北京土地购置面积为300万平方米左右，高年份为460万平方米，低年份不到200万平方米。而2001年后，土地供应发生了巨大变化，土地供应量大增。2001年北京市土地购置面积和土地开发面积分别达到1471．82万平方米和1162．72万平方米，分别比上年增长173．05％和152．69％。2002年土地购置面积高达2092．50万平方米，比2001年又增长了42．17％，最近两年有所减少，但年土地购置规模均保持在1400万平方米以上的水平，是1996－2000年间的4倍多；土地开发面积2002年后增长放慢或下降，主要是因为2001年增长太快表1。从中期看，由于北京市土地供应增长速度明显快于竣工面积和销售面积增长速度，因此北京市用于房地产发展的土地供应十分充足。
另外，还有一个指标可以说明北京市土地供应十分充足。即开发面积与土地购置面积之比，近几年呈明显的下降趋势，2004年为0．40，2003年为0．78，而1997年为1．61。这说明房地产商或中间商大量购置的土地并没有或不急于转化为土地开发量，即存在大量的土地囤积现象。
（ 责任编辑：魏喆 ）
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