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自今年3月份央行房贷利率政策调整和七部委指导意见出台以来，上海商业银行房地产信贷运行情况一直为人关注，从上海银监局第二季度有关数据看，前期房地产信贷投放特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。
截至今年6月末，上海中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4044.55亿元，比年初增加559.13亿元，比年初增长16.04%，增速同比回落3.94个百分点，同比仍多增71.07亿元。其中个人住房贷款余额2761.76亿元，比年初新增316.24亿元，比年初增长12.9%，增速同比回落7.2个百分点，同比少增37.18亿元。第二季度个人房贷的同比增速比第一季度下降4-5个百分点，贷款新增额约占上半年同类贷款的30%，其4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，呈明显的“U”型增长。
同时，值得注意的是，同期商业银行房地产开发贷款出现了较快上涨。其4、5、6三个月的增长额分别为-4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，合计增长162.6亿元，比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。初步分析，这些贷款的投向一是两个1000万中低价房项目建设加快启动后商业银行向开发商发放的贷款，仅6月份住房开发贷款项下就增加53.4亿元。二是受近年商业房产租售形势看好的影响,目前商业房产的开发趋热，商业银行此类贷款也有相应增加。
上海银监局官员告诉记者，对于当前商业银行房地产贷款的发展趋势，简言之可由两句话来概括。对于个人住房贷款应该是“冷中有热，渐趋平稳”，在价格调整的同时，正常的交易需求正逐渐回归增长轨道。经过前一阶段房地产市场的调控，市场的投资特别是投机需求已在很大程度上得到抑制，按照上海房地产“以居住为主，以居民消费为主，以普通商品住房为主”的调控原则，在居民自住性住房刚性需求的推动下，上海个人住房贷款仍然会保持合理的增长。而对于商业房产开发贷款的增长应该是“热中有冷，审慎稳妥”。
该官员表示，近期上海商业房产投资趋热有几个明显的带动因素。一是办公楼市场特别是甲级写字楼的供给不足促使投资因素上升。二是受供求关系影响租金的走高不断吸引外来投资进入。三是摩根士丹利、高盛等在上海几次买楼行动表明其看好上海商业房产的上升空间，带动因素不可小视。但经济增长都有周期，集中投资带来的供给过剩以往也曾出现过，商业房产因投资额大，回收期相对较长，面临投资周期波动的风险也相对较大，商业银行对此类项目的贷款发放，一样要审慎评估，谨慎放贷；而不应轻易只看眼前的盈利评价，无视长期风险。
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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