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本报记者赵杰发自北京
“乐观估计，我们希望在年底以前将至少一家中国内地房地产拿到境外上市。”作为知名的房地产信托(REITS)主理机构，新加坡星展银行董事总经理张宗永昨天向媒体透露。
张宗永和星展银行的另外两位董事总经理于昨天抵达北京，他们此行的目的是参加今天(12日)在北京嘉里中心举办的“第二届中国房产信托及有价证券亚太会议”。大约200多名顶尖的房地产界、金融界业内人士以及政府有关人士将出席此次会议。
在此次会上，星展银行的另一位董事总经理StephenFinch还将作重点演讲。以三位董事总经理率团参加此次会议，足见星展银行对中国内地房地产的兴趣。
“我们的计划是在年内能够实现将一家内地房地产通过房地产信托(REITS)的形式拿到境外上市，面向境外的投资者发售。到明年，我们希望这个数字会更多。”张宗永说。他表示，目前中国内地房地产融资手段比较少，主要渠道还是银行资金，这意味着REITS在中国内地拥有很大的市场和发展空间。他表示“已经看上了很多项目”，但没有透露具体的项目计划。星展银行透露，在年底前，星展银行还将在新加坡、泰国和马来西亚等地推出4个REITS产品。
对于业内担心的外汇管制问题，张宗永表示通过与相关部门的沟通，“这一点上没有什么障碍”。
从2002年开始，星展银行主理了5项REITS的首次公开发行计划(嘉茂商产信托、腾飞房地产投资信托、置富产业信托、嘉康信托和新达信托——其中两项是单独承销，另外三项是联合承销)，以及主理了在新加坡上市的8个次级REITS中的6个项目。此外，星展银行也是新加坡唯一成功主理REITS首次公开发行计划的单独账簿管理人银行。
此前，业界有观点认为，REITS及有价证券正在成为中国内地房地产融资的创新方法。
张宗永对目前中国内地信托公司纷纷推出准REITS进行了点评：“中国内地的信托产品都是有固定年限的，而我们做的REITS没有这一限制，同时，境外的投资者对信托收益的要求也较内地高一些。”他认为，考虑到经济效益，一个合理的REITS产品规模大约应在人民币25亿~30亿元之间。
张宗永同时担任着星展银行环球金融市场部职务，对于此前有关星展银行有望参股长盛基金的传言，张宗永不置可否，只是表示：“在中国内地的金融投资我们有很多计划，未来也不排除参股金融机构的可能。”
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（ 责任编辑：孙可嘉 ）
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