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见习记者周雪松北京报道 国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行最近的一项分析表明，京城写字楼市场从2006年第一季度开始，将会发生从“业主市场”到“租户市场”的转变。仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“预计这将引发租户‘追求高质量写字楼’的行为，租户将倾向于升级迁入更高标准的写字楼”。
该分析指出，北京写字楼的整体品质正在提升，未来两年更多具有国际品质的甲级写字楼项目将交付使用，特别是在ＣＢＤ区域，如财富中心、世纪财富中心、国贸中心三期写字楼等等。凯安娜说：“这将为寻找高档物业的租户提供更多选择，同时ＣＢＤ新增供应量将使写字楼租金面临向下的压力”。从总体上看，随着北京奥运会日益临近，北京写字楼供应量预计到2008年将成倍增长。未来两年内京城写字楼供应量的集中增加，将会使市场格局发生改变，预计2006年是一个分水岭，市场在此期间将会完成从“业主市场”到“租户市场”的转变。
仲量联行进一步预测，2007年底前集中增加的供应量，将会迫使ＣＢＤ区域写字楼租金在2006及2007年呈下降趋势，但在2008年底市场会出现轻微回升，这是由于2008及2009年新增供应量有限。仲量联行特别指出，未来对高档写字楼需求旺盛的不仅包括金融、汽车、专业服务、ＩＴ及电信行业的跨国公司，也包括大量业绩出色的国内企业。在这次市场格局演变过程中，北京东部地区的业主和西部地区的租户将处在较为有利的位置上。
北京写字楼市场的上述发展趋势，将使企业租户有机会最大程度节省写字楼租用成本，但这需要提早开始规划合适的企业房地产策略。北京仲量联行企业解决方案部主管张莹先生说道：“通过提早规划，租户在续租谈判时将可争取到更为有利的地位。”
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（ 责任编辑：魏喆 ）
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