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一、传统观念强、心理承受能力差的人不宜贷款。对于多数人来说 ,“无债一身轻”、“量入为出”的传统理财观念在短时期内是很难改变的。此观念根深蒂固的人,就不宜盲目跟风,赶贷款买房的时髦,否则,到时为债务所累,背上沉重的心理包袱,就得不偿失了。同时,办理贷款应事先多和家人商量,取得他们的同意和支持,避免日后落下埋怨。
二、要考虑自身还本付息的承受能力 。目前银行中、长期贷款利率是同期存款利率的1-2倍,每月还本付息的压力相当大。因此,贷款之前要对自己的收入情况和每月还本付息额进行衡量,仔细测算,以此确定是否贷款,或确定所能够承受的贷款额。另外,在能够向亲朋借款的情况下,尽量不要贷款,目前存款利率非常低,你可以和出借人协商,按照银行存款利率为其支付利息,这样,出借人的利益不受损失,你又避免了沉重的贷款还息负担。
另外,按有关规定,银行允许借款人提前偿还全部或部分贷款,已经贷款的人,如果有闲置资金可以考虑提前还贷,提前全部归还本息的,按合同利率一次结清还本付息额;部分提前归还的,以后每月还本付息额按剩余本金和剩余还款期数重新计算。这样,如果您办理住房贷款后,手中余钱积攒到了一定数额,这时可考虑提前偿还贷款或部分还贷款,因为日常积蓄一般是存成银行储蓄,如果不及时偿还贷款的话,一方面你的存款年收益不足2%,另一方面要支付着5%以上的高额贷款利息,3%的差额就白白流失了。因此,提前还贷是减轻利息支出的好办法。
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租房,买房哪个更合算
6月份以来,随着国务院以及各地方政府相关房地产政策的实施,北京、上海等地的房价出现了回调的势头,成交量也明显萎缩。而在这之前的3月份,央行刚刚上调了个人住房贷款利率,并且有专家预测,存贷款利率还有再次上调的可能。一边是房价下跌,一边是贷款成本增加,很多贷款炒房者有点吃不消了,很多人不得不变现房产来提前还贷,以减少投资损失。而这时许多打算贷款买房的投资者更是犹豫不决,很多人打算先临时租房,想等房价趋稳后再做决定。那么,针对当前房产价格下跌,贷款利率上调的实际情况,租房,买房哪个更合算呢?
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