外汇手续不便让银行“单干”的成本大大增加

　　昨天，某知名会计师事务所的一位合伙人告诉《每日经济新闻》，他买了一套2万多元每平方米的房子。由于近期中资银行提高房贷利率并收紧房贷审批，他本来打算去外资银行办理港币贷款，但工行的客户经理却告诉他，工行一样可以为他办理外币房贷。

　　“其实一些国有中资行也可以做外币房贷。”上海一家知名房贷中介的负责人昨日透露，受近期房贷业务低迷和高档房外籍人士购买比重上升的影响，中资银行已经开始抢外资银行外币房贷的生意。

　　不过，中资银行做外币房贷业务的方式并不相同。

　　中行上海市分行做的是自营。“我们做境外人士的外币房贷已经有一段时间了。”中行上海市分行的一位知情人士透露，但目前业务量非常有限，毕竟《贷款通则》在这一业务内容上没有作出明确规定，银行并不敢放手去做，而且对个人发放外币贷款受外管局限制，每笔都要经过外管局审批，手续繁琐，时间也较长。

　　“我们做的是代理。”工行上海市分行的一位人士透露，该行通过代理工银亚洲做外籍人士的外币房贷业务。工银亚洲是工行在香港的上市公司，合作起来当然非常顺利。代理业务是从去年年底开始逐步做起来的，针对的客户是在上海购买住房并选择外币贷款的外籍人士，发放的主要是港币贷款，也有少部分美元贷款。

　　该人士同时表示，代理工银亚洲的外币房贷能给该行带来不菲的利润，但又无需承担风险，该行负责接受贷款申请的手续并代工银亚洲放款，但贷款审批权仍然在工银亚洲。

　　“这也是该行留住优质客户的好方法，等于给了客户两手选择，无论客户贷人民币还是外币，工行都可以提供服务，上述客户就是最好的例子。”工行上海市分行相关业务负责人表示。

　　中国银监会政策法规司副司长李伏安对中资银行自营外籍人士的外币房贷持肯定态度。他表示，中国以前的规则是：法规没说可以做，就是不能做；但近几年金融创新越来越多，如果都按原来的规则操作，那都成了违规，所以现在越来越倾向于“只要法规上没说不能做，一般可以做”。

　　工行上海市分行相关业务负责人透露，即使银监会不反对，银行开展外币贷款还是面临一定阻力。他表示，工行多年来一直试图在外币业务上有所突破，但外汇领域的限制非常多。与其每笔业务都要报外管局审批，不如通过代理工银亚洲的方式，手续反而简便。

　　中资行“挖角”外资行三大主因

　　近期房贷业务清淡恐怕是中资银行争食外籍人士外币房贷业务的主要原因。上海银监局7月11日公布的第二季度房贷数据显示，4、5、6三个月的上海市个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，总和不到第一季度的一半。

　　目前高档住房买家外籍人士占比高也是中资行挖脚的主要动力。第一太平戴维斯最新完成的一项针对新建高档住宅项目的客户调查显示，境外人士已占买家比例为70.4%。

　　中资银行房贷利率提高并收紧房贷审批，导致银行面临流失境外人士房贷业务的压力。一家大型房贷中介的负责人透露，以前外籍人士在上海买房贷款，还打听一下中资银行的情况，特别是海外华人，一般只要中资银行审核通得过，基本都愿意贷人民币。但现在中资银行收紧贷款获批权，又提高了人民币房贷利率，所以大部分外籍人士会选择外币贷款。

（ 责任编辑：田瑛 ）