美元和港币加息，并未打消外资银行“跨行转按揭”的热情

　　“美元和港币的加息，确实影响了人民币房贷转外币按揭这块业务。我们现在的办法是降低利率点数来吸引客户。”香港永亨银行上海分行一位中层昨天告诉《每日经济新闻》。

　　上海不少高档楼盘主力买主都是境外人士，他们可以选择人民币贷款或外币贷款方式。这一部分客户就成了中资银行和外资银行共同的客户群。由于此前美元和港币贷款的利率都较人民币低，所以不少办理了人民币贷款的外籍客户选择转为外币按揭，每年可节省1万元人民币左右。由于房贷是10年以上的中长期贷款，算下来办理外币贷款确实更加“合算”。因此，外资银行的“转按揭”业务做得相当红火。在上海，东亚、恒生、永亨和汇丰银行都有此项业务。

　　今年随着美元和港币的连连加息，人民币与外币的利差空间缩小不少。港币的房贷利率已经达到6.5％，甚至比中资行执行的5.51％和6.12％的利率还要高，外资银行只有选择贴利的办法来吸引客户。

　　以某外资银行本月的一笔业务为例，某港籍人士在中资银行以5.51％的利率有一笔10年期的房贷，金额为212万元，月供款为人民币23018元。转成外资银行港币按揭贷款后，以汇率1.06计算，贷款200万港元。外资银行为该客户贴利1.5个点，执行优惠利率5％，这样该客户每月只要还款港币21213元，换算成人民币是22486元。比起人民币贷款，客户每年可少付6384元人民币，10年可以省下6万多元。

　　目前上海各外资行中，永亨、东亚、恒生和汇丰对港币贷款都贴利1.5％；美元贷款利率是6％，而永亨执行的优惠利率为4.75％。除贴利的办法外，外资银行还有其他的办法来对抗外币升息的影响。

　　永亨银行房贷部门某主管人士表示，转按揭业务都要求客户将人民币贷款完全还完，才能进行外币贷款。遇到资质好的客户，而他当时又没有太多的现金来还完之前房贷的，该行可以为其提供一笔短期贷款，协助其转为外币按揭。“当然，这有一定的风险，不过我们会对客户的信用资质和房产价值进行认真的风险评估。”

　　汇丰银行的房贷按揭顾问表示，由于市场对人民币升值预期较强，所以不少外籍人士不愿意持有人民币负债。转按揭可以规避人民币可能升值的风险。所以近期仍然有不少客户选择这一业务，“上月就有一外籍人士将中资行的人民币贷款转到我们这里来。”

　　星展银行某工作人员表示，在香港相当多的人每天去银行兑换人民币，抱有升值预期，所以转为外币供房让这部分客户拥有人民币资产的优势。

　　不过中行上海市分行一位相关人士表示，转按揭业务客户需要支付一定的评估费，并重新购买贷款保险，跨行转按揭并不适合短期炒房者，因为这种转按揭须支付的费用其实跟两种币种贷款的息差差不多，但是对打算长期贷款的外籍人士还是有利的。

（ 责任编辑：郑宇 ）