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近期本港多次加息，令整体楼市略为放缓。不过，有发展商预料息口将于8月或9月见顶，并于第四季有机会回落。但亦有学者预测，未来3至4个月本港仍会加息0.5%，之后息口会否见顶则仍难以估计。另外，在过去两日，一手市场仍然偏淡，当中以九龙塘毕架山峰销售成绩最佳，反映目前加息效应下，一手市场由豪宅主导。
长江实业(001)执行董事赵国雄昨日出席都会商场推广活动后答记者称，预期未来楼市持续向好，发展商会有秩序轮流推出新楼盘，保持良好气氛。
息口走势意见不一
谈到市场关注的利率走势，赵国雄预料息口将于8月或9月见顶，在第四季更有机会回落。鉴于本港供楼利息仍处偏低水平，即使息口上调或下调，均对楼市影响不大，而最重要是市民的入市信心。近期豪宅销情理想，反映市场入市信心正面，同时香港经济表现强劲，而且土地供应稳定，估计整体楼市仍有上升的潜力。
不过，理工大学建筑及房地产学系副系主任黄君华则认为，本港息口走势是跟随美国，预料美国息口仍会上调，未来3至4个月本港会再加息0.5%，但之后会否见顶则难估计。他指出，加息的主要目的是控制通胀，这要视乎未来美国通胀走势而定，故很难预测息口见顶与否。黄君华认为，近期加息对市场的信心有少许影响，但影响程度不大。‘与过去10年相比，本港最优惠利率仍属于低水平，在97年前最优惠利率曾处于11%至12%水平，因此现时息口仍可为供楼人士接受。’
毕架山峰两日售80伙
另外，在过去周六、日，一手市场销情淡静，只有全新豪宅楼盘毕架山峰销售成绩最佳。信和置业(083)营业部总经理韩家辉昨日表示，由上周五至昨日傍晚为止，毕架山峰已售出约80个单位，平均尺价介乎1.4万至1.5万元，套现逾15亿元。其中第5座已近全数售罄。他说，上周销情已超出第一阶段目标，将于今日加价3%至10%，特色单位将加价逾10%。发展商又透露，有一家族正大手洽购3间独立屋，涉资2亿元。发展商不排除会保留8至10间独立屋以现楼形式推售。
综合市场所得的资料，过去两日其他一手货尾楼盘销售成绩不算理想，部分楼盘如深井碧堤半岛只录得3宗成交，反映目前一手市场以豪宅主导，皆因这类物业不太受加息影响。（香港商报林启健刘思明）
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