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半年过去，房地产上市企业的尴尬表现似乎印证了目前整个产业发展的艰难。昨天，深圳股市的房地产股却突现普涨行情，银基发展(行情 - 留言)、深宝恒(行情 - 留言)A、深宝安(行情 - 留言)A、深长城(行情 - 留言)A涨幅居前，此前发布半年报预亏公告的深深房(行情 - 留言)A，在最后一个小时内更突然涨停，引领大盘上涨。业内冷静指出，今年房地产行业处于总体调整期，身处其间的企业压力不小，偶尔普涨不能掩盖整个产业业绩不佳的全局，相关上市公司的半年度公告表明了下半年必须“背水一战”。
仅3成公司业绩向好
截至昨日，沪深两市近20家房地产上市公司对今年上半年业绩进行预告，约占两市房地产公司总数两成，其中能交出满意半年“成绩单”的公司并不多。据记者统计，只有世茂股份(行情 - 留言)、上实发展(行情 - 留言)、万科(行情 - 留言)A、沙河股份(行情 - 留言)、招商地产(行情 - 留言)、深长城A和阳光股份(行情 - 留言)等7家公司发布了业绩同比上升公告，约占总数三成。投资开发进度加快和销售回款是这些公司业绩增长的主因。
地产界酝酿两极分化
海通证券房地产行业研究员贺菊颖认为，在行业调整期中，判断房地产企业经营状况主要看两条：一是资金实力，二是土地储备。从这个角度看，行业内的强势企业无疑具备很大优势，万科A便是其中一例。不过，出于房地产公司的企业特性，公司去年的收益往往体现在今年的上半年报表之中。“整个行业去年情况较好，因此一些龙头企业的业绩暂时难有太大下滑。”
然而，在行业调整期间的弱势企业所受的压力更为明显。比如，ST万鸿(行情 - 留言)、ST吉轻工(行情 - 留言)、ST东源(行情 - 留言)、ST珠江(行情 - 留言)和＊ST昌源(行情 - 留言)均预计上半年发生亏损。值得一提的是，＊ST昌源此前公告称，如果公司2005年度业绩仍亏损，公司股票将被暂停上市。
下半年进入“淘汰赛”
虽然整体形势并不乐观，但不少实力企业还是认为其下半年度业绩有望转好。比如已发布预警公告的金融街(行情 - 留言)表示，随着大型房产销售款项到账，全年业绩仍将稳定增长态势；亿城股份(行情 - 留言)则预计从第三季度起，因房产项目后续收益，公司业绩将明显好转。
业内指出，对于多数房地产公司而言，行业调整期令很多不确定性因素可能出现：销售遇阻、回款过慢、价格走低、资金链紧张……这也正是整个产业优胜劣汰的一场淘汰赛。挺过来的实力型企业将获得更大发展空间。“可以预计，下半年将是不少房地产公司背水一战的关键时刻。”贺菊颖表示。
世茂重点转向商业地产
“世茂集团去年的销售额是60亿，一个上市公司其实不能反映产业全貌，但作为开发商，我们也不希望房价暴涨或暴跌，因此特别需政府理性引导。”许世坛表示，上海近几年房价涨幅较快和其经济龙头地位密不可分，但“毕竟还是有点快了。”“目前出台一系列调控政策非常必要，否则房价继续过快增长将导致风险积聚，上海楼市的大方向我们坚信是好的。”
他指出，为了预防风险和谋求多元化，世茂集团已大幅转向谋求长线收益的商业地产，集团今年于沪开发的多是该类项目；同时，以往土地储备不多也成了目前世茂的优势，“我们不做土地投机者，这样就在市场清淡期没有资金风险和市场风险，这利于公司稳定发展。”
万科参与配套房建设招标
万科上海总经理丁长峰表示，万科地产现在重新强调前几年提出的“面向新经济，关注普通人”的口号。“只有把关注重点回归到普通人，回归到客户，才能挽救企业自己并挽救市场。”
丁长峰表示，万科正为楼市调整期作三大准备：一，保持稳健的财务水平；第二，加强内部管理和调整员工心态；第三，将部分利润提出来用于提升产品品质。
丁长峰还透露，目前万科正积极参与上海两个10万平方米以上的配套商品房项目招标。“未来一段时间，万科必须调整战略，在产品类型上重新定位。”丁长峰介绍说。
（ 责任编辑：陈晓芬 ）
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