6月份美国现房销量及均价创下历史新高，经济学家发表“盛市”危言

　　美国人对房产保持着永不知足的胃口。6月份该国不但现房销售量创下历史最快的月增长记录，而且均价也水涨船高般被抬升到一个前所未有的水平。

　　美国全国房地产经纪人协会25日公布的报告显示，美国6月份的现房销售量比前一个月增加2.7％，经季节调整按年率计算达733万套，刷新了刚刚在4月份创下了718万套的历史最高记录。

　　分析人士认为，6月份现房销售情况表明美国住房市场火热程度未减，主要原因是住房抵押贷款利率仍在低水平徘徊。然而有经济学家预测，随着住房抵押贷款利率开始抬头，美国的房产旺市可能已接近顶峰。

　　6月份美国的现房销售增长仍属于普涨行情，所有的房产类型和地域市场都为增长贡献了力量，其中最为畅销的当属公寓性质的楼盘，其销售速度相当于单一家庭住宅房屋的两倍。该协会的调查报告显示，6月份公寓大楼的销售较上月增长了4.5％，经季节调整按年率计算达96万套。

　　即使表现不算抢眼的单一家庭住宅房屋的销售也较上月增长了2.4％，经季节调整按年率计算达637万套，同样轻而易举的刷新了先前的记录。在整个第二季度中，美国公寓大楼的总销售量已较上年同期增长了约37％，而单一家庭住宅房屋则是22％。

　　而从地域上看，6月份美国全国各地的现房销售量都较上月有所增长，增幅分别是，西部5.5％，东北部3.4％，中西部1.9％和南部1.1％。

　　在强大的市场需求带动下，6月份美国现房销售的均价也达到了21.9万美元，历史性地较上年同期上涨了14.7％。这已经相当接近于一项保持了近25年的记录，美国的现房销售均价只是1980年11月时达到过15.6％的年比增幅。

　　上周，美联储主席格林斯潘把美国部分地区房市高烧不退的原因归结于“投机热情”作祟，暗示当前的房价已上涨到缺乏稳定支撑的地步，这让人很容易想到世纪之交美国股市在互联网泡沫经济破灭后暴跌时的情形。

　　也有分析人士提到了过低的住房抵押贷款利率。他们认为6月份现房销售情况表明美国住房市场火热程度未减，主要原因是住房抵押贷款利率仍在低水平徘徊。自今年3月底以来，全美主要用于购房的30年期抵押贷款固定利率的平均水平一直维持在6％以下，近两个月来更是低于5.7％。

　　不过这样的情形将有望出现转机。近日，美国联邦住房贷款抵押公司（FreddieMac）在全国范围内做了一次调查，结果发现，同样是以30年期抵押贷款固定利率为例，其全国平均水平已连续三周上涨，目前已达5.73％。该公司预测住房抵押贷款利率的上升通道已经打开，将来有可能成为做空美国房市供需两旺行情的直接力量。

(责任编辑：田瑛)