利润率达各行业平均值五倍，工薪族收入加快向地产商转移

　　为期6天的广州市政协十届三次会议昨日上午在广州隆重开幕。广州市政协委员石达成向政协十届三次会议递交提案，建议加快广州市经济适用房建设，调控商品房价格。

　　痛陈城市“买房难”

　　石达成说，2004年是房地产商们兴高采烈、弹冠相庆的一年。一年里，广州市商品房销售价格比2003年上涨了18.8%.房地产业已成为全国首屈一指的暴利性行业，其利润率已达各行业平均值的五倍。在2004年胡润百富榜上，前12名中就有8名是从事房地产业的经营者，百名首富中房地产经营者占了45名。由于暴利的驱使，房地产业也成为了高腐败行业之一。石达成举例，按照广州市目前的价格水平，一套面积为80平米的住宅售价在40万左右，而广州市居民目前人均可支配收入仅为1.6万元，如果夫妻双方均在广州市工作，则住房价格约为两人年收入的12倍，这一比例远远高出一些发达国家的水平，是一般工薪阶层所无法承受的。目前绝大多数城市工薪族青年结婚购房均要依靠父母或举债。即使按揭也要花十到二十年来还债，负担非常之重。为了减轻自己的购房负担和减少房地产商的暴利盘剥，有的地方现已经出现了个人集资建房的现象。据说这样的造价可以比购买商品房节约20％。石达成在提案中质问：一方面是房地产商们赚得盆满钵满，一方面是工薪族把几代人辛勤劳动的积累向房地产商转移。如此强烈对照难道还不足以引起我们政府有关部门的忧虑吗？

　　呼吁加大经济适用房建设

　　他说，目前很多已完全市场化的发达国家在解决公民住宅方面都有一些可供借鉴的经验和做法。像新加坡、我国香港地区均有公屋销售，规定家庭总收入在一定范围之内的居民方可购置，并且每个家庭只允许享受一次。公屋的售价较商品房大为低廉，且面积比较小，约75～80㎡，从而保证大部分一般收入居民可以安居。而对于那些首先富起来的人们，则有豪宅、别墅供其选择，收入较高的工薪族也可去购买面积较大、条件较好的商品房。据此，石达成建议，政府应尽快出台经济适用房的建设和销售办法，加大对房地产业的规范和管理，合理调控商品房价格。其中包括增加住宅用地拍卖的透明度；根据土地成交价格确定商品房最高出售价格，把房地产商的盈利压缩到一个合理的空间；对违规操作和行贿者应在媒体上公布名单，让这些经营者破产，无法从事房地产业；为加快经济适用房的建设，亦可以在房地产商开发商品房的同时，责令其建设一定比例的经济适用房。石还呼吁，政府加大经济适用房建设和制定相关的政策已是当务之急。希望政府利用这一手段来调控商品房价格，以解决城市居民的住房问题。（记者叶红菱通讯员刘兰霞）

(责任编辑：田瑛)