一个为期20天，旨在向韩国人介绍北京房地产项目的展示、信息发布会正在韩国举行。主题为中国房地产的开发、中介、销售、咨询并着重介绍了位于北京朝阳望京的EMG商业。吸引了很多韩国投资者的关注。目前，在北京购房的韩国人不断增加，那么，我们来看看韩国人自己如何看待北京的房地产市场？

　　举办此次房展会的是北京住皇房地产，其董事长梁在完先生本身是韩国人，在中国已有10年，专门做中国和韩国的房地产开发、咨询和销售。据他分析：就韩国人对中国房地产最关注的地域来说，北京、上海是首选，其次是韩国人居住多或往来多的山东、青岛、威海、辽宁、沈阳、大连等地。

　　在不动产方面，韩国人的关注程度依次为APT、商业、工厂用地、大厦、宾馆。投资从人民币30万元到1000万元以上规模多样。

　　事实上，韩国人对中国房地产如此感兴趣的主要诱因源于中国2001年加入WTO、2008年北京奥运会及2010年上海博览会等重大事件。另外，2020年中国将会超过美国成为世界第一经济大国，发展的经济、安定的社会秩序等也起到很大作用。他们都知道与其投资到美国L.A和日本东京、澳大利亚、新西兰等地，还不如投资到中国能获取更大的利益。

　　韩国和中国在历史及地理上的关系，以及同样的儒教思想和汉文化的影响在某种程度上也左右了他们的思维方式和价值取向。

　　(1)由于韩国房地产经济从2000年代初开始过热，自从2003年末政府开始采取强制性的房地产遏制政策，因此在韩国国内没有投资处。

　　(2)韩国国内富余的流动资金多达韩币400兆（4000亿美元），但这些资金却没有去处。股票不稳定，房地产的限制又很严，存款利息又减少到原来的1/3，以前以存款利息来生活的退休人员等现在在国外房地产上寻找资金的去处。

　　(3)几年前是在美国L.A ，日本的东京等地投资，但现在50%以上的人投资到中国，其中大部分是投资到北京、上海。特别是随着2008年北京奥运会的临近，去年末开始跟上海相比，更多的人购买了北京的公寓、商业等。

　　(4)韩国新闻报道：2004年末开始到2005年人民币将会升值，2020年中国将会超过美国而成为世界第一经济大国，现在正是投资的最佳时期。

　　(5)报道说，中国的城市化率持续增加，人口集中到大城市，在中国的城市房地产销售价格与2004年第四季度相比上升了10.8%，比第三季度上升了2.2%。

　　(6)曾经经历过1988年奥运会的韩国首都汉城在举办前后的2~3年内公寓价格上涨了2~3倍，对此有着深切的体会。

　　(7)报纸上一直报道说，韩国对中国的投资去年高达62.5亿美元，占据世界第一位，占其整体海外投资的10.3%。现在美国、台湾、新加坡等主要投资国家的大众投资正逐渐减少，相反韩国的总投资则呈现持续增长趋势。根据韩国贸易协会最近发表的数据，韩国在对中国的海外投资中所占据的比重于去年首次达到2位数，自从2000年以后一直保持上升趋势。

　　韩国的大众投资金额和比重：1992年为1亿2000万美元，1.1%；2002年27亿2000万美元，5.2%；2004年，62亿5000万美元，10.3%。对中国的海外投资中韩国占据的比重在最近2年之内上升了2倍。

　　（8）韩国对中国的投资不断升温，其国内就业人中有150万人从事与中国相关的行业。LG经济研究院在1月27日发布的韩国经济在中国依赖度报告书中推定去年的国内总需求中对中国的进出口比重达到6.5%。这表明去年在韩国发生的所有经济活动中，对中国的直接出口活动占6.5%，比建交前1991年的1.4%增加了4.6倍。同时，报告书还推定截止到去年年底的250万就业人口中，约占60%的150万人从事对中国的进出口活动，另外，分析还表明如果其家人也加进去的话，约有300万~400万韩国人的生活跟中国有关系。

　　（9）据推断到2010年，在中国居住的韩国人将会超过100万人。根据黑龙江新闻在1月24日的报道说，以韩国企业进入中国的热潮来看，全年有200多万韩国人与中国往来，长期居住的韩国人也将增加到29万3000多人。报纸还提出，按照这样的趋势，5年后，估计会超过100万人。韩国留学生占中国外国留学生人数的46.3%，且持续增长。到2010年，北京现有的3万左右留学生，将会增加到7~8万人。北大、清华、人大等一流大学是韩国父母所青睐的学校，北京的留学生人数肯定会超过其他城市。在韩国留给子女的财产在遗赠与继承时由于税非常高，所以家长在北京购买公寓时通常使用子女的名字。

　　（10）融合北京、天津、廊坊、唐山、秦皇岛等首都周边城市，以及即将出现的北京至上海的高速轻轨、京杭大运河的大北京经济圈，如同西方的纽约圈，而被韩国投资者认知。大部分的韩国公司把进入中国的公司设立在北京，韩国人对北京的关注渐渐在提高。

(责任编辑：谢剑)