文章来源：上海金融报

　　热钱“弃房转股”

　　房价在高位，债市在高位，期货在高位，黄金在高位，如果说与百姓生活息息相关的金融市场还有什么大的机会，就数已经跌了 4年的股市。 在政策面向好的市场里，谁来发动行情？权衡市场各方力量，以实力论非游资莫属。一时间，游资的动向成为市场关注的焦点，成为政策关注的焦点，成为媒体关注的焦点……

　　2005年6月1日，七部委新政正式实施，国内房地产市场至此迈过一道关键之“坎”，转入前途未卜的低迷态势。

　　近日，有消息指出，热钱将从楼市撤离，转投股市“怀抱”，一时引来各方“伸颈”关注，楼市更显被弃之怆！

　　“房价是该跌跌了，股价是该涨涨了！”

　　这是近几天，记者听闻较多的一句感叹。如果您问：为何大伙儿都这么说？那么，请不妨上网浏览一番或阅读某份报纸，关注一则调查报道———《6000万楼市热钱流入股市，更多炒家仍旧观望》。待读完全文，保证您亦会发出如是感言。

　　正如该文所述，随着今年6月1日，七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施，以及国内各大城市有关享受优惠政策的普通住宅标准相继出台，各地房地产市场进入了一个微妙的时刻。

　　房价涨还是跌？政策有力还是乏力？楼市最终将走向何方？这些问题皆成当前市场难解之谜。如此，闻得风声不对，一些投资者便纷纷将资金撤离楼市，转投股市建仓。而更多职业炒家开始选择持币待机，在两个市场间观望。

　　加之买房者捂紧钱包、成交量持续萎缩等种种情况，无疑都对业已错综复杂的房地产市场造成了进一步影响。楼市“艰难时世”已然到来！

　　中介纷纷叫苦

　　若要谈起当今市道如何不利、生存如何不易，最有发言权的，当属那些大大小小的房产中介。

　　“你想啊，房地产市场是国民经济的支柱产业，政府当然会鼎力扶持。再说2010年，上海还要召开世博会。在此之前，房价说什么都不会跌的。我对楼市的前景，就是这么看好。这店的生意，将来肯定还会更好！”

　　这是去年11月的某天，当记者在上海市芙蓉江路某房产中介与店面经理李女士攀谈时，对方所表述的观点。记者至今仍清楚地记得，李女士当时所流露出的表情，是那么踌躇满志，信心十足。但是，现在呢？

　　巧得很，在写作本文前的一个周末，记者恰好陪朋友去李女士店里查询房源，当时未见其人。店员相告，李女士患了小中风，刚住院。

　　“呵呵，也许是最近几个月生意实在不怎么样，才气出病来的。”熟识的业务员小黄同记者小声地说笑。她表示，今年房地产市场一下子出台那么多政策，把楼市的“牛劲”整个儿翻了个转，连带着中介也“倒了霉”。来挂牌的人少了，有意向买房的也不多，生意较去年同期根本无法相提并论。虽然房屋租赁业务还过得去，但比起二手房买卖交易，佣金自然差之甚多。

　　“喏，李经理上个月刚把武宁路的分店关掉，前一个礼拜还把业绩不好的两个业务员给辞了。不知何时就会轮到我！不过也真是怨不得她，谁料这世道突然就大变样了呢！”小黄不无忧虑地说。

　　的确，今年以来，房产中介的日子确实很不好过。先是年初，上海市二手房网上交易平台开通，鉴于其信息透明、交易资金安全，市民纷纷选择在网上进行二手房交易，使传统房产中介突遭“寒流”，客源锐减。接着，上海市房地产交易中心推出经纪人免费上门及银行贷款一条龙服务，进一步撼动中介市场，并“殃及”众多无证房产经纪人的饭碗。

　　而最重磅的“炸弹”当来自于七部委新政。楼市“6·1”变局，向不少中介的经营延续乃至生存直接发出了巨大挑战。除一些原本业务就不景气的“夫妻”店被加速淘汰出局外，那些实力较弱的中小中介也被逼入“背水一战”之境地。可以说，李经理店面的情况，正是当前市场芸芸中介所处窘境的一个缩影。

　　可以预见，未来一段时期，兼并与收购、收缩或倒闭，如此“波澜”还将在房地产中介市场连绵“起伏”。没办法，谁叫市场是要不断变革向前推进的呢！谁叫竞争是残酷的呢！

　　炒房炒成房东

　　不过，虽然目前中介的日子不好过，但实际上他们并不“寂寞”。因为，还有一批“难兄难弟”也在当前楼市的低迷境况中无奈叫苦。这些人名叫“投资者”，或被称为“投机客”。

　　近几年，杭州炒房人一夜暴富、温州炒房团在各地楼市掀起一波又一波“圈钱”热潮，引领着“炒房”两个字日益成为不少人心中盘算的大事。

　　拿上海来说，这年头楼市那么火，谁瞅着心里头不痒痒？于是，很多人“入伙”了，开始将买卖房地产作为最主要的投资选择。他们或坐收租金以房养房，或低进高出赚取差价，钞票赚得不亦乐乎。更有“眼光”者，干脆加入了“职业炒房”这一行当。

　　可是，诚如2000年全民炒股时流行的一句话：连卖葱姜的老太太都关心行情了，股市也就到顶了。楼市也是如此。更何况，这市场的走向原本就已不甚理性，怎会不逼得政府好好出手予以整治！现在，别说一些家底并不厚实、输不起的普通投资者，因盲目入市跟风吃进，以致叫苦不迭，就连颇具实力的投机客，不少也是“炒房不成，反成了房东”。

　　“报上说的没错，就是受政策影响，许多投资者6月1日前未来得及将手中房产抛掉，现在没办法只好当起房东，把房子出租，转做长线投资。”智恒房产某分店业务员王小姐向记者表示，“6·1”过后，改变投资理念的房产投资者的确很多。以前，投资者多是快进快出，简单买卖房屋，从中赚取差价盈利。最近，如此短线操作的投机客明显减少。究其原因，正是由于楼市新政令投资者的交易成本骤然上升，匆忙抛售必损失惨重，投资者被迫转换思路，决定2年内先将手中房产出租，从短线炒作转向长线投资。拿王小姐所在店面来说，出售的房屋比去年同期减少了30—40%，与之形成对比的是，出租的房屋却增加了近20%。

　　21世纪不动产分析人士沈先生也指出，面对楼市愈显可能向买方市场转变的迹象，许多手中有房，不愿降价出售的投资者，纷纷考虑将物业先出租，以期在未来等待一个合适的时机，临时卖出一个理想价位。因此，租赁市场业已成为投资者无奈之下选择的一个避风港。

　　听了以上两位业内人士的分析，想必读者也同记者一样清楚了：难怪目前租赁市场发展势头这么好，原来这其中有不少变卖为租的投资者所做的“贡献”。不过，不知投资者们有无思考过这样一个问题：既然租赁正在成为他们最后的一道防线，那么，一旦租赁市场供过于求，价格下滑，对他们造成的影响又当如何？

　　炒房炒成“房东”？“房冬”？还是“房冻”？这大概只有投资者自己心里最为明了！

　　热钱退烧房市

　　“买楼赠物业管理费”、“购房送空调”、“即日起到×月×日预售登记，有机会获电器购物券”……这些五花八门的广告，想必许多人都曾见过。

　　随便翻开报纸或一些房地产杂志，常会看到诸如此类有打折或送礼内容的楼盘广告。有降价优惠的、有赠购物券的、有抽奖旅游的，甚至还有送“户口”和小轿车的。

　　业内人士指出，售楼降价或送礼，一是开发商为开盘造势，以加速回笼资金；二是销售尾房或部分有问题房源采用的手法；再者，就是当前市场不景气，楼盘销售远不及以往火爆。基于房地产“买涨不买落”的定律，开发商只得采用送礼的方式变相降价。

　　的确，楼市调控令开发商的日子也变得不太好过。不要说现场售楼，就连历年都人气旺盛的房展会，在楼市调控背景下，而今也渐渐转入“休眠”状态。

　　如今年4月下旬，于东亚展览馆举行的“2005春季上海房地产中介服务二手房交易展示会”，又如“五一”长假期间，于上海展览中心举办的“假日楼市”，均未呈现昔日房展之红火景象。展会上，纵然开发商及中介机构卖力吆喝，但观众就是不领盛情，有意向的购房者远不及来展会打探行情的人多。作为楼市历来的晴雨表，房展会的尴尬无疑折射出当前房地产市场观望气氛依旧浓郁。

　　再来看看七部委新政实施后，于昨日刚刚闭幕的“2005中国·上海第17届房地产展示交易会”。

　　同以往相比，本届房展开发商参展热情高涨，共有90家开发商、150个楼盘参展。许多开发集团均拿出了地段不错的主打产品。一些开发商表示，参展目的之一就是为寻找客户，争取达到一定的销售目标。为此，部分有价格优势的开发商，索性就将房价直接贴在了展台的显眼位置。

　　可见，在当前楼市整体状态低迷的境况下，越来越多的开发商已经意识到房价对于楼盘销售的重要性，开始弃暴利，重理性。不过，基于目前观望心态仍唱主基调，因而仍有不少观众只是到展会现场考察行情，为下一步的购买计划作准备。

　　洋洋洒洒描述了这么多文字，楼市究竟会走向何方，又有何解？在持续多年昂首迈进后，房地产市场的拐点是否就将于今年出现，由此转“熊”？而股市，是否就将进入“牛”市？

　　对于上述问题，非业内行家的记者无法断言。不过，可以肯定的是，基于以往全国大中城市房产出现的泡沫现象，典型的如几乎所有报纸都成了房产广告报、雇人找托儿排队登记购房、不规范的房产中介多如牛毛等，若不对此及时加以调控，势必对国民经济的健康发展造成不利影响。而今，中央调控房地产市场的举措，确已有效遏制虚高楼价，也使正在观望的买房者变得更为理性，从而给楼市带来了转折性的影响。

　　现在，调控是否已到位，市场还未给出定论。楼市何时能走出这段“艰难时世”，当前也未可知。毕竟，在人们预期消费尚不明朗的情况下，就妄下断言，似有不妥。当务之急，还是要继续引导楼市回归理性，而不应像股评家一样为市场算命。

　　随后，楼市是否起稳？股市是否雄起？一切都由市场说了算！

　　链接

　　近期上海楼市六特点

　　上海市房地资源管理局副局长庞元日前在第17届中国·上海房地产展示交易会上表示，近期上海房地产市场走势有六个特点：一是房地产开发投资增速回落，占固定资产投资的比重有所下降；二是新建商品住房交易量降幅较大，且已走平，主要是大户型、高价位住房交易量下降较大；三是商品住房销售价格上涨趋缓，小户型住房均价较为平稳，大户型住房均价有所回落；四是二手房交易量由增趋减，均价稳中有降；五是房地产贷款增幅相应回落；六是市场逐步趋向理性。

(责任编辑：胡立善)