东方网8月9日消息：随着买卖双方对目前市场态势的逐渐接受和选择性出手，二手楼市在炎夏时节出现“价跌量升”的初步解冻趋势。昨天，上海二手房指数报告显示，7月指数为1705点，比上月微跌5点，环比降0.3％，延续了6月指数首次下跌4点、环比降0.2％的趋势。引人注目的是，当下能够打破整个二手楼市观望气氛的利器似乎就是“调价”———52个被监测板块里有20个板块的抽查价格微幅下调，占总比重的4成，而整整比上个月的10个板块翻了一番。

　　新房“调价风”

　　拉低二手房价

　　报告指出，7月的二手房成交均价整体上仍呈现一定的降幅，特别是由于一手房价出现了部分区域性下降，甚至部分一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价的现象，从而波及了同一区域二手房价格的走势。

　　最明显的是，在最早出现一手房降价风潮的普陀万里板块，内环线附近的一系列楼盘均价开始跌回万元大关，这引发了二手楼市的“跟跌潮”。比如精装修上海新体育广场近期入市，多套房源单价降到仅9000多元，且为主力面积47平方米，主力总价50万以内的商住两用房，引发了众多自用客和长线投资客出手———“降价先锋”一出导致区域二手房均价下跌约1％，影响不容忽视。

　　20板块二手房价有下调

　　报告显示，与6月的二手房10大板块价格微跌，绝大多数跌幅在0.1％相比，此次受监控的全市52个大型板块里，共有整整20个板块价格下滑，下跌幅度最多达1.37％。

　　具体来看，次中心城区的二手房市场，除虹口二手房价出现0.8％的小幅上涨外，其他5个区均出现下降趋势，其中下降幅度最大的为闸北区，降幅达1.37％。中心城区价格则保持坚挺，平均涨幅达0.6％；除徐汇区出现小幅下降外，其他4个区均呈微涨态势，其中涨幅最大的是卢湾和黄浦，涨幅依次为1.36％和0.73％。

　　成交量出现初步回暖

　　5、6月二手房市场浓厚的观望气氛由于7月的价格松动较为明显，成交量略微增加而得到略微缓解。昨天，记者从金丰易居·普润地产、中原地产、美联地产获得的数据显示，目前市场成交量比前几个月有较明显的放大，自住客是购房主力。“上个月我们几十家分行的佣金达200万元，比6月整整上涨20％。”美联地产老总透露。

　　据二手房指数办公室的调查，由于目前交易价松动余地较大，部分自住买家考虑适时购入，此外少量投资者也有谨慎入市的打算。“但从整体看，7月的市场情况尚无明显好转。”

　　相关

　　租赁市场逐步火热

　　6月中下旬回暖的租赁市场，在7月初期进入新高峰。月租金在1000元-3000元的房源供不应求情况日益显现，其中月租金2000元以下的小房型在市场的消化速度最快。而在大量中介业务向租赁转型的情况下，中高端租赁市场成交量也较前期增加。

　　昨天，据二手房指数办公室租赁调查数据，近期普陀区租赁成交最为集中，特别是曹杨长风板块和长寿武宁板块，中低端租赁市场自6月以来就保持火爆态势。但全市在成交均价上未见明显波动，由于供应量突然放大，部分地区租金出现一定程度下降。

　　观点

　　10年房贷款松绑短期市场反应不大

　　东方网8月9日消息：昨天，二手房指数办公室指出，央行上海分行放宽10年房龄二手房的贷款限制政策，虽然会使小户型、低总价、老龄房贷款难的问题得到一定程度的解决，从而有利于市场信心的恢复，但相对于当前整体低迷的二手房市场来说，此举短期内实际影响比较有限，很难刺激10年房龄二手房大量成交。

(责任编辑：胡立善)