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下跌区域达20个占4成 沪二手楼市价跌量升
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年08月09日09:57   来源:东方网     
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  东方网8月9日消息:随着买卖双方对目前市场态势的逐渐接受和选择性出手,二手楼市在炎夏时节出现“价跌量升”的初步解冻趋势。昨天,上海二手房指数报告显示,7月指数为1705点,比上月微跌5点,环比降0.3%,延续了6月指数首次下跌4点、环比降0.2%的趋势。
引人注目的是,当下能够打破整个二手楼市观望气氛的利器似乎就是“调价”———52个被监测板块里有20个板块的抽查价格微幅下调,占总比重的4成,而整整比上个月的10个板块翻了一番。

  新房“调价风”

  拉低二手房价

  报告指出,7月的二手房成交均价整体上仍呈现一定的降幅,特别是由于一手房价出现了部分区域性下降,甚至部分一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价的现象,从而波及了同一区域二手房价格的走势。

  最明显的是,在最早出现一手房降价风潮的普陀万里板块,内环线附近的一系列楼盘均价开始跌回万元大关,这引发了二手楼市的“跟跌潮”。比如精装修上海新体育广场近期入市,多套房源单价降到仅9000多元,且为主力面积47平方米,主力总价50万以内的商住两用房,引发了众多自用客和长线投资客出手———“降价先锋”一出导致区域二手房均价下跌约1%,影响不容忽视。

  20板块二手房价有下调

  报告显示,与6月的二手房10大板块价格微跌,绝大多数跌幅在0.1%相比,此次受监控的全市52个大型板块里,共有整整20个板块价格下滑,下跌幅度最多达1.37%。

  具体来看,次中心城区的二手房市场,除虹口二手房价出现0.8%的小幅上涨外,其他5个区均出现下降趋势,其中下降幅度最大的为闸北区,降幅达1.37%。中心城区价格则保持坚挺,平均涨幅达0.6%;除徐汇区出现小幅下降外,其他4个区均呈微涨态势,其中涨幅最大的是卢湾和黄浦,涨幅依次为1.36%和0.73%。

  成交量出现初步回暖

  5、6月二手房市场浓厚的观望气氛由于7月的价格松动较为明显,成交量略微增加而得到略微缓解。昨天,记者从金丰易居·普润地产、中原地产、美联地产获得的数据显示,目前市场成交量比前几个月有较明显的放大,自住客是购房主力。“上个月我们几十家分行的佣金达200万元,比6月整整上涨20%。”美联地产老总透露。

  据二手房指数办公室的调查,由于目前交易价松动余地较大,部分自住买家考虑适时购入,此外少量投资者也有谨慎入市的打算。“但从整体看,7月的市场情况尚无明显好转。”

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  租赁市场逐步火热

  6月中下旬回暖的租赁市场,在7月初期进入新高峰。月租金在1000元-3000元的房源供不应求情况日益显现,其中月租金2000元以下的小房型在市场的消化速度最快。而在大量中介业务向租赁转型的情况下,中高端租赁市场成交量也较前期增加。

  昨天,据二手房指数办公室租赁调查数据,近期普陀区租赁成交最为集中,特别是曹杨长风板块和长寿武宁板块,中低端租赁市场自6月以来就保持火爆态势。但全市在成交均价上未见明显波动,由于供应量突然放大,部分地区租金出现一定程度下降。

  观点

  10年房贷款松绑短期市场反应不大

  东方网8月9日消息:昨天,二手房指数办公室指出,央行上海分行放宽10年房龄二手房的贷款限制政策,虽然会使小户型、低总价、老龄房贷款难的问题得到一定程度的解决,从而有利于市场信心的恢复,但相对于当前整体低迷的二手房市场来说,此举短期内实际影响比较有限,很难刺激10年房龄二手房大量成交。


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(责任编辑:胡立善)



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