□辛华

　　抑制过热初见成效市场问题依然突出

　　随着中央稳定住房价格各项调控政策的逐步落实，房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。建设部有关负责人表示，尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。

　　据建设部介绍，当前全国房地产市场运行有6个主要特点：

　　房地产投资增幅继续回落。据国家统计局统计快报，1－6月份全国房地产投资增长23．5％，其中商品住宅投资增长21．3％，增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资增幅比一季度增幅回落3．2个百分点；增幅低于同期城镇固定资产投资增幅3．6个百分点。

　　供求关系有所改善。据国家统计局数据，1－6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，供

　　求关系有所缓和。据房地产市场信息系统最新数据，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。

　　商品住房交易结构有所调整。商品住宅成交总量下降，高价位、大套型住房成交量下降较大，中低价位、中小套型住房成交量较为平稳。1－6月份，40个大中城市中，有19个城市商品住房登记销售面积同比负增长。

　　投机性购房得到初步遏制。根据各地交易情况监测，短期投机性住房需求得到遏制，住房交易行为渐趋理性。一些投机、投资性购房以及空关的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。

　　商品住房平均价格涨幅趋稳。据国家统计局统计快报，1－6月份，全国商品住宅平均价格2783元／平方米，同比增长11．9％，增幅比一季度回落1．8个百分点。据房地产市场信息系统数据，6月份，40个重点城市中，有14个城市商品住宅平均销售价格环比负增长，14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。14个作同质楼盘跟踪比较的城市中，3个城市环比负增长，7个城市环比增长0．4％以下。

　　房地产信贷增速放缓。据人民银行统计，截至5月末，我国银行业金融机构房地产贷款余额2．81万亿元，增幅回落33．38个百分点。其中住房开发贷款余额4595．8亿元，增幅回落69．24个百分点。4月份当月住房开发贷款余额首次出现下降。个人住房消费贷款新增额也呈现逐月减少趋势。

　　由于房地产市场发展的地区性差异明显，近期各地调控效果不尽相同。总的看，市场规模较大的东部沿海城市，特别是原先供求矛盾较为突出的长三角地区反应较为明显，投资和房价增幅回落；中西部地区市场相对平稳。

　　这表明，党中央、国务院关于加强房地产市场调控的各项措施具有较强的针对性，既有利于解决当前存在的突出问题和矛盾，也为房地产市场的持续健康发展奠定了基础。

　　尽管当前房地产市场调控有了一些效果，但应当看到目前的成效只是初步的，市场发展中的问题依然突出。

　　部分地区房地产投资增幅仍然较大；住房价格还处于高位，投资、投机冲动依然存在；住房供应结构性矛盾仍然突出；住房保障制度建设相对滞后；一些地区对房地产市场调控的认识不到位，工作不得力；房地产市场秩序还比较混乱，囤积土地现象尚未消除；市场观望气氛较浓，房地产市场运行中仍存在许多不确定因素。

　　为此，必须坚定不移地贯彻落实好已经出台的各项宏观调控措施，稳定政策，狠抓落实，解决好突出问题；坚定不移地把房地产业作为支柱产业，促进其健康发展。

　　建设部要求，要统一思想认识，加强宣传引导；切实落实调整住房供应结构的有关措施；健全城镇住房保障体系；继续整顿规范房地产市场秩序；加强房地产市场的动态监测；深化改革，加快长效机制建设。

(责任编辑：孙可嘉)