人民银行公布《2004年中国房地产金融报告》，酝酿实施该政策；广州每年逾10万套预售房会因此不能销售，开发商资金链或有断裂危险

　　新快报讯（记者 黄颖）“房产新政”实施不久，国家有可能再多放一剂猛药调控房地产市场———以后，开发商有可能不能再卖期楼，转为全部销售现楼。昨日，人民银行公布了《2004年中国房地产金融报告》（以下简称《报告》），《报告》显示国家正酝酿采取三大措施进一步完善房地产市场管理，当中关键的一条是考虑取消房屋预售制度。

　　广州每年逾10万套预售房或停售

　　在《报告》提出的三大措施中，第三条明确指出，考虑取消房屋预售制度。很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　有业内专家称，在深圳等一些城市的房地产市场，就要比上海、北京等规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。

　　人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。

　　据了解，商品房预售制度的被取消，将会引起广州楼市的大地震。广州市国土房管局数据显示，广州去年全年，批准预售的商品房单元为103362套，批准预售面积为971.92万平方米。而每年广州预售商品房供应量都在增加，如果该政策正式实施，广州每年将有超过10万套、面积近千万平方米的预售商品房不能进入市场销售。

　　市民可能一年没新楼买

　　该消息的传出，引起了一些准备购房的市民担心，担心实施后短期内难以买到合适的新房子。因为自去年起，广州楼市销售畅旺，开发商们至今在售的绝大部分都是期楼，而且现在销售的楼宇一般都在明年下半年才能交楼，新政策如果短期内实施，将意味着广州市民一年时间内没有新房子可以买了。

　　有开发商也表示，如果开发商大半年甚至一整年不能销售商品房，市民对购买新房子的需求将会激增，而开发商为了维持应有的利润，也会大幅度提高楼价来销售现楼，以后包括广州在内的各大城市楼价将会大幅度上升，因此国家政府部门应该考虑清楚才能制定相关政策。

　　取消预售房开发商资金将压力重重

　　商品房预售制度可能被取消消息的传出，引起了广州开发商的震惊。他们表示，如果该政策实施，将会严重影响开发商的资金正常运作，甚至会造成楼盘烂尾，国家政府部门不能对该政策实行一刀切。

　　越秀城建地产有关负责人表示，这对开发商们来说是一个重大的考验。今年广州各大开发商的推新货量都集中在年底，如合生、越秀城建地产、富力地产等开发商目前进行内部登记的几个楼盘都要在国庆前后才能达到预售条件，如果要达到现楼才能卖，要至少到了明年年中才能销售了。广州绝大部分开发商都存在同样的情况，如果大半年后才能卖楼，开发商们的资金将面临重大压力，尤其是年底的银行还贷将是对他们最大的考验。

(责任编辑：胡立善)