商品房市场供大于求 东方网8月16日消息：中国人民银行昨日公布的《中国房地产金融报告》预计，今明两年全国商品住宅市场将出现供给略大于需求的局面，价格增幅将有所减缓。

　　报告还预计，今年底全部房地产贷款余额将达到3.1万亿元，个人购房贷款(不含公积金贷款)余额将达到1.9万亿元，分别比2004年底增加5000亿元和3400亿元，增幅达20％和22％。此外，首批住房抵押贷款支持证券(MBS)将于今年第三季度发行上市，以提高房地产抵押贷款的流动性。

　　为及时防范和化解房地产金融风险，报告提出，应提倡商业银行提供多样化住房信贷产品，以满足借款人规避利率风险的需要。可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，使商业银行的贷款收益能与其资金成本匹配。同时，有关部门应进一步研究利率风险管理工具，争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。

　　为促进房地产业健康发展，报告建议，应调节开发商的过高利润，对过去以协议方式取得土地开发权的项目，加强土地增值税的征管；各种房地产税不仅要涵盖开发、交易和使用全程，而且要鼓励自住型需求，抑制投机型需求，要考虑对住房贷款实行税收抵扣；应加大对境内外炒房资金流动的监测力度，及时披露准确的房价统计信息；考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

(责任编辑：胡立善)