本报讯 (记者 肖宾) 8月15日，中国人民银行发布《2004年中国房地产金融报告》指出，已出让的存量土地目前并没有得到及时开发，仅2004年一年，开发商在全国范围内就囤积两亿平方米土地。

　　该报告指出，目前我国房地产市场上，已出让的存量土地没有得到及时开发。数据显示，开发商手中掌握着大量已出让土地，没有及时转化为市场有效供应。1997年以来，全国土地开发面积占全国土地购置面积的比例持续降低，2000到2004年一直维持在60%到70%的水平，2004年该比值降到50%以下。全国土地购置面积和土地开发面积的差额也逐年增大，2004年该差额达到了20044.5万平方米。

　　市场人士表示，今年初，部分开发商提出“地荒论”，将房价上涨归咎于土地供应不足，国土资源部随后多次对“地荒论”做出驳斥。

　　但也有开发商表示，已出让的存量土地或许数量比较大，但实际的有效地块并不多，其中很多地块都存在法律纠纷、手续不足等问题，也很难转化为有效的住宅供给。

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