沪高端住宅租赁二季度表现强劲 东方网8月17日消息:东方网8月17日消息:虽然楼市观望气氛浓厚,高端住宅项目的成交量日益减少,但上海的高端住宅租赁市场二季度以来却依然表现强劲。
昨日,来自著名跨国物业顾问机构世邦魏理仕的报告显示,上海高端住宅的租赁市场的总体需求仍呈现上升趋势,空置率大幅下降。
其中,尤以别墅租赁市场最为明显,许多开发商拥有的中档别墅项目都达到满租;而位于国际学校附近的项目也成为热门,达到了极高的入住率;市中心的高级公寓和服务式公寓项目也日益受到租户欢迎。
由于高级公寓、服务式公寓和别墅市场均显示出高入住率和高需求,这些物业的租金也持续走高。
据统计,上海高级公寓的租金水平在每月每平方米17美元,服务式公寓的租金水平在每月每平方米22美元,别墅的租金水平则达每月每平方米24.3美元,都比一季度有所上升。
同时,世邦魏理仕认为,未来高端住宅的销售市场气氛不佳,但高端住宅的平均售价在短期内不会出现较大滑坡。
世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜表示,市区的中高档住宅项目销售都遭遇了“手刹车”,现在市场确实需要调养生息,但承载空间仍在,理论上看,内环线回落1%到20%的市场现价或预期售价空间,再产生有效成交量是大有可能的。
(责任编辑:胡立善)
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