人民币最近升值2%,吸引热钱不断涌入中国,使楼价大幅拉升,其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计,今年楼价将保持小幅增长,但明年将向下调整,长三角将有惊人跌幅,其中龙头城市上海楼价将有30%的跌幅。
报道称,今年上半年,在国务院推出调控房地产的政策压制下,中国各地房地产交易都出现下滑现象,其中以上海为甚。上海房地产交易在4月份成交额比3月份低37%,5月份又比4月份低44.2%。与此同时,杭州、南京等地楼市也全面降温,部分楼盘6月份更录得零交易,许多准买家都在观望。
报道指出,最近南京的房地产广告反映出许多楼盘都开始低价叫卖,如将军山附近的新开楼盘每平米只要1800多元人民币,远低于南京同类楼价。发展商为了掩饰跌价,无不冠名「特价楼」。南京某楼盘为了促销,甚至赠送4%的契税和标准车位。
兴业证券上海总部房地产研究员戴涛指出,人民币刚刚升值2%,升值初期往往会伴随楼价的大幅拉升,将使得长三角地区的房地产市场产生更大泡沫,而且会干扰宏观调控,长期来看未必是好事。
中金房地产行业研究员白宏炜指出,长三角地区房地产过热,泡沫惊人。他预测,今年中国楼价将保持小幅增长,明年将向下调整,其中长三角会有惊人的跌幅。他表示,目前长三角房屋成交量萎缩明显,例如上海的成交量下降一半以上,杭州萎缩60至70%,而成交量萎缩是楼价下跌的前兆。
至于跌幅,白宏炜认为上海未来楼价将会有30%的跌幅,杭州楼价估计要跌20%,南京和宁波的泡沫相对较小,估计会下跌15%到20%左右。业内人士认为,中国房地产的需求在今明两年内下降,下降速度和幅度取决于政府政策的执行力度和时间,以及市场中泡沫的严重程度、发展商资金链的紧张程度。而上海、杭州、宁波等长三角楼市终会回归理性发展,这种回归之路持续的时间将有两到三年之久。 (责任编辑:胡立善)
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