福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本，并有可能产生多米诺骨牌效应。日前，记者就此专访了福州市物价局局长朱光华。

　　■信息长期不透明滋生房产黑幕

　　记者：测算并公布房价的社会成本有何现实意义？

　　朱光华：房地产这个行业，不少人说是暴利行业，所以政府要调控房价。其实抓住了信息透明度问题，就抓住了楼市调控杠杆的最关键部分。房地产行业是一个非常不透明的行业。在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，开发商很清楚成本是多少，购房者却一无所知。

　　记者：公布商品房成本，对购房者有什么作用？

　　朱光华：可以帮助购房者明明白白消费。购房者掌握了相关信息，可以改变交易价格完全受开发商主导的局面，进而在购房者和开发商之间形成一个价格的合理形成机制。

　　记者：公开成本，能对房价的形成机制产生实质性影响吗？

　　朱光华：根据价格法规定，房地产价格由房地产开发商自主确定，但是如果信息不透明，它的价格信息就会失真，开发商会推动一些虚假的需求，形成不真实的价格信号。这个时候，它的整个价格形成机制就会出现问题。物价部门通过提高信息透明度、披露有关信息可以影响它的价格，对整个房地产的价格形成机制的完善会起到重要的推动作用。

　　■商品房社会平均成本是如何算出来的？

　　记者：物价部门公布了商品房的社会平均成本以后，各界如何评价？

　　朱光华：大多持肯定的态度，但也有一些误解。这里要澄清一个概念，商品房的社会成本是商品房总成本的主要部分，但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房社会成本指商品房的平均开发成本，包括地价、建安成本和配套设施费用等，没有包括销售管理费用，以及一些隐性费用。

　　记者：测算结果的准确性能不能得到保证？

　　朱光华：为确保数据准确性，我们还请建设部门提供了建安成本，与我们测算的相互验证，基本一致。各种配套设施费用也差不多，也是经过相互验证算出来的，国土资源、房管、建设、交易中心等部门提供了很详细的数据，误差基本上都是在区间范围内。市长对测算工作作了批示，要求认真测算，相关部门要配合。

　　　■房地产商对此做法有意见

　　记者：物价局公布商品房社会平均成本，承受了不少压力吧？

　　朱光华：测算结果其实3月份就出来了，这几个月一直在评估，怕公布出去对社会影响太大。现在还有一些房地产商对我们的做法有意见。

　　记者：据了解，福州市物价局已经测算出每个楼盘的成本，但最终并没有公布出来，是什么原因呢？

　　朱光华：福州市物价局确实已经测算出每个楼盘的成本，作为消费者当然希望能公布出来，因为这对于消费者购房的指导作用更大。物价局目前还没有打算将每个楼盘公布出来，除非有关法律政策明确要求。

　　记者：公布商品房成本有法律依据吗？

　　朱光华：应当说这种探索是一种创新。政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，物价部门通过监测和公布商品房的成本，促进住房价格的合理形成，是题中应有之义，符合价格法的要求。价格法并没有规定具体的配套措施，建议国家有关部门尽快制定出具有可操作性的具体法规，并建立商品房社会平均成本的定期发布制度。

(责任编辑：王燕)