市房地指数办公布第二季度深房地产指数报告

　　深圳房租水平持续上涨

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文实习生吴平）昨日，市房地指数工作办公室公布今年第二季度深房地产指数报告。报告显示，今年以来，我市住宅房租水平持续上涨。

　　近年来，由于深圳人二次置业及多次置业不断增加，部分闲置的房屋也用于出租，私房租赁规模不断扩大，加上庞大的农民私有房的存在，房屋租赁市场供大于求的趋势快速增长。在市场机制的作用下，2001年以来，深圳私房租赁价格逐年走低。2003年底和2004年初，深圳房租水平达到最低谷，之后虽有所反弹，但仍有反复。

　　然而，今年上半年，国家宏观调控政策使房地产市场发生波动，深圳的房租水平出现持续上升。深房地产指数报告显示，2004年第四季度深圳房租综合指数为100.92,而今年第二季度则上升到了102.04。特区内四区中，以福田区住宅房租指数为最高，盐田最低。不过今年上半年，罗湖区住宅房租上涨最快，其次是福田和盐田。

　　这一结果也与我市6月7日公布的六区2005年房屋租赁指导价格基本一致。从今年公布的租赁价看，总体水平比去年略有上升。以每月每平方米住宅租价计算，罗湖大多为15~25元，福田大多为20~30元之间，龙岗大多为5~15元，宝安大多为7~12元，南山大多为20~35元，盐田大多为16~25元。

　　2004年的资料显示，市区范围内的平均租金多层住宅为18~26元／平方米·月，高层住宅为28~50元／平方米·月，离市区较远的约为13元／平方米·月。

　　业内人士表示，按用途来说，交通便利、周围环境成熟、配套设施齐全的住宅比较受租房者的欢迎，租金相应略升；而位置稍偏，或者是物业管理费高的房屋，因租赁人群有限，租金价格有所下降。

　　有关人士表示，房租水平的上涨，反映了经济发展带动房屋租赁需求的增加，同时，这一现象也是今年宏观调控政策在房地产市场上作用的体现。今年以来，由于政策的变化，一些购房者开始持观望态度，导致租房需求增加。业内人士预测，宏观调控政策使人们置业观念开始发生变化，买房不再成为人们居住的惟一选择，相当数量的市民将会从买房转向租房，预计深圳房租水平继续走高。

　　作者:深圳商报记者董超文实习生吴平

(责任编辑：魏喆)