国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松建议

　　□记者刘畅

　　晨报讯 昨天，在首届“中国房地产业分析和预测高峰论坛”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，目前国内的房地产业除了银行信贷之外没有其他的融资渠道，因此一下子取消预售制度是不现实的。

　　在论坛上，巴曙松指出，中国目前的“房屋预售”制度实际上隐含着一种融资安排，即购房人在房屋预售时就向开发商付款，这部分资金实际上成了开发商自有资金的一部分。央行房地产金融报告显示，2004年国内房地产开发资金达1.7万亿元人民币，其中定金和预售款占了43.1%。

　　同时，购房人的购房贷款资金和银行的开发贷款资金也进入开发商的账户。据统计，中国房地产商通过各种渠道获得的银行资金占其开发投资的比例在70%以上，这导致银行风险加大。因此，他建议内地应该参考香港地区房屋预售款“第三方监管”制度，即房屋的预售款放在一个银行共管的账户中，何时给开发商应该征询第三方中介机构（一般为“工料测量师行”）和律师的意见，认可后才能交给开发商。

　　此外，巴曙松还认为，今后“利率杠杆”将成为调控国内房地产市场的最主要手段，利率政策相对税收政策也更有“弹性”，但目前的“房贷紧缩”已起到一定的替代“利率杠杆”的作用，所以一定时期内基准利率不会大幅变化。

(责任编辑：魏喆)