中新网8月26日电据《北京晚报》报道，本月15日央行在《2004年中国房地产金融报告》中明确表示，“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，被不少业内人士看作是央行在“暗示”商业银行推行固定房贷利率。

　　昨天有消息称，工行上海分行计划近期推出固定利率房贷，该报记者就此事电话采访了工行上海分行，该分行有关人士予以否认，并称目前工行并没有推出固定利率房贷的计划。但当记者问及今后上海工行是否计划推出该项业务时，该人士并没有否认。

　　据报道，四大行北京分行目前也没有推出固定利率房贷的计划，但也有个别银行表示，目前虽未有明确计划，但固定利率房贷今后可能成为银行的一个考虑内容。有业内人士指出，日前央行已明确允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，从服务市民角度考虑，商业银行推出固定利率房贷是迟早的事。

　　据悉，固定利率房贷不受银行利率调整影响，这与现时银行执行的房贷利率有较大的区别。据了解，目前市民与银行所签订的房屋贷款合同，利率是不固定的，如果央行对房屋贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度起执行调整后的新利率。

　　中国人民大学财经学院金融系主任庄毓敏称，在国外，人们选择个人房贷利率一般都会有固定和浮动两种，经济发展稳定的国家里多数人会选择固定的房贷利率。由于房贷的期限一般较长，市民选择固定利率就等于锁定了市场风险。从中国目前的经济发展势头看，利率预期是上升的，如果推出房贷固定利率，购房者选择这种方式是非常合适的，但对银行来讲是不利的，因为银行将承担全部长时间加息的金融风险。她认为，国外银行可以通过操作金融衍生产品分散金融风险，但目前国内商业银行分散和锁定金融风险的工具较少，利率预期又处在上升的趋势，“对银行来讲，这种条件下推出个人房贷利率不太可能”。

　　据悉，央行提出应提倡商业银行提供多样化住房信贷产品，满足借款人规避利率风险的需要。可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，使商业银行的贷款收益能与其资金成本匹配。同时，有关部门应进一步研究利率风险管理工具，争取早日推出利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品。(熊焱)

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