2005中国（北京）国际不动产博览会

　　历史性的时刻

　　短视的房地产

　　2005年6月的雅典，发生了一件对中国房地产行业影响深远的大事，然而它并没有引起足够的重视。

　　2005年9月的北京，即将发生一件对中国房地产行业影响深远的大事，但它同样没有引起足够的重视。

　　FIABCI要来了！

　　FIABCI，世界不动产联盟的简写，不动产行业的全球性组织，该组织1949年在巴黎成立，是世界范围内不动产专业协会的联盟。代表不动产所有行业，以及每个领域的从业员及机构。

　　FIABCI不仅为不动产行业的精英之间，还能为这些精英与国际其他相关团体搭建互相分享的知识和经验的平台，从而为其不动产需求提供最佳的解决方案。

　　会员可以使用联盟提供的全球不动产市场信息，比如各国金融政策、行业规定等。并为其成员制造商业机会。此外，联盟专业的建议经常得到联合国、欧盟、北美自由贸易圈等区域组织的采纳。在联合国也有特殊地位，被认为是代表地产界非公共部门（即私营部门）的声音，与联合国共同建立了环球住房基金会（1999年成立，非赢利组织），通过公共和私营的资源来为全球无家可归者提供住房。也与人居组织密切合作，是第一个提出公共部门和私营部门合作对人居环境的价值。

　　目前该联盟在世界各地有56个国家分会，100多个专业协会和150万从业者会员。每年5、6月份在不同国家举办世界大会，今年是在希腊雅典。

　　就在今年的雅典大会上，一直以来占据着成员席位的台湾退出，中华人民共和国正式加入，成为世界不动产联盟的一员。

　　就在今年9月，中国（北京）国际不动产博览会暨2005首届国际不动产投融资交易会（IREE）即将在北京举行，会上将宣布中国正式成为世界不动产联盟这一喜讯，并宣布中国分会成立。

　　历史性的时刻

　　也许只有建设部部长汪光焘和中国房地产协会会长杨慎，真正了解这中国房地产来说意味着什么。汪光焘说：“这是建设部‘保先’教育的成果。”并一再强调要把博览会和交易会的进展情况向他汇报。而杨慎则将之称为“历史性事件”，他说：“为了加入世界不动产联盟，我们努力了二十年，没想到这次办成了。”

　　这次之所以能“办成了”，有世界不动产联盟现任主席拿督·爱伦·童国模的不懈努力，有IREE组委会的不懈努力，有IREE即将在京举办这一重大利好的影响，但更重要的是，有中国不动产市场所蕴涵的重大潜力，对整个世界不动产行业的巨大吸引力。

　　9月的中国（北京）国际不动产博览会暨2005首届国际不动产投融资交易会（IREE）上，雷曼兄弟投资银行、荷兰ING、世界不动产联盟主席童国模将率领亚太地区30多个国家的分会主席组成的代表团，海湾6国组成的政府代表团，将携巨额资金，寻找与中国投资机构和基金的合作机会；阿富汗政府将派政府代表团参展，希望通过本届博览会组成中外投资团，去阿富汗实地考察相关项目；韩国团将在会上开辟一个韩国馆，将带来韩国旅游不动产等项目，而韩国前副总理康奉钧，将带领韩国业内代表团参展……

　　正如IREE组委会秘书长何亦农女士所说：“中国加入世界不动产联盟，是对房地产链上所有资源的一次大整合；中国成为其中的一员，能够加速与52个国家分会的交流，而且是在同一个平台上平等的交流，就像是奥运会一样。这种交流是一种意识形态、运营模式的交流，一种更深更高层次的交流，从此我们进入了国际游戏的规则中，而且还要参与规则的制定。”

　　在这样的历史性时刻面前，在这样的历史性意义面前，我们的房地产行业，还津津乐道于一两个海外基金在中国买了几个项目、整端几栋楼、投资一两亿，未免显得过于短视。

　　没有谁会来迁就你！

　　然而，这样的短视，以及由这种短视而产生的洋洋自得情绪，弥漫在整个房地产市场。

　　在某著名经济类媒体一篇关于海外基金的报道中，作者与被报道对象，踌躇满志地说：“在绝大多数领域都是我们与国际接轨，只有在房地产领域，是国际向我们靠拢。”并宣称，房地产让世界迁就中国。

　　的确，在目前的中国房地产领域，现有的框架并不符合国际资本的游戏规则，而中国的基金政策里也有一些不符合海外基金操作原则的地方。因此在进入中国市场的时候，很多基金采用并购和入股直接投资的方式，而没有形成海外基金惯常的证券化操作模式，以及由此构建的相对稳定、风险分散的“投资金字塔”：上层是直接投资者，即投资机构；中层是资金募集者，包括一些基金；底层是众多的股民、基金购买者。

　　然而随着世界不动产联盟的到来，随着中国成为其中的一员，随着IREE的举办，随着人们难以想象的巨大的国际化平台在我们面前展开，随着几百几千倍于现在海外基金投入量的巨资涌入，谁将成为主流？谁将说了算？到底是世界来迁就中国，还是中国走上国际化舞台，国际化道路？不言而喻！

　　在法国举行的世界不动产博览会，近几年来，每年为举办者带来2亿欧元的收入、1.7万世界不动产精英的参与，以及难以估算的投资金额。而据业内人士预测，在这次中国（北京）国际不动产博览会暨2005首届国际不动产投融资交易会（IREE）上，仅雷曼兄弟投资银行、荷兰ING、亚太地区30多个国家的分会主席组成的代表团，海湾6国组成的政府代表团，就将带来至少1500亿的投资。它甚至可以看作一个契机，中国房地产市场和整个不动产市场，由资源型向资本型转化的契机，在资本型的市场里，资本讲话、资本决定游戏规则，没有人会来迁就我们，只有我们自己积极融入这个国际化的大舞台！

(责任编辑：单秀巧)