■本报记者勾新雨 徐正辉 北京报道

　　盛夏的北京，当慕名而来的成百上千的游客涌出拥挤的八宝山地铁口时，第一眼看到的巨大广告墙上并不是大名鼎鼎的环球嘉年华，墙上一排大字赫然入目——“打造北京CRD，建设首都新城区”。

　　对于即将失去首钢的北京市石景山区而言，这无疑是一个大胆的告白：首钢搬迁后的石景山将进行半个世纪以来最大的一次区域功能定位调整，而石景山也有权对包括7平方多公里的首钢厂区在内的84平方公里的辖区进行统一的规划。

　　或许是一个巧合，在此期间首钢通过部分官方媒体发出信息——首钢房地产开发成为其核心产业。

　　围绕首钢产区的这块地，双方的想法有点不同。

　　二次多元化

　　自从1998年成立了北京首钢房地产开发有限公司以来，首钢的地产销售收入总额已经达到了15亿元。根据规划，到2010年时，房地产开发将成为首钢总部经济的支柱产业。

　　首钢新闻处的负责人说：“首钢做房地产已经很久了，1983年时，北京冶金局被首钢兼并，整个北京市黑色冶金企业都归了首钢，当时很多工厂就在三环以内，这样首钢就在三环以内有了很多的土地，大概有200万平方米。以此为依托，首钢开发了不少项目，有的楼盘都已经入住好几年了。”

　　但是，房地产成为支柱产业之一，这样的描述在首钢80多年的历史中并不多见。

　　首钢的多元化和钢铁产业周期的波动产生有趣的联系。

　　2001年时，钢铁业处于亏损的大环境下，很多人对行业不抱有信心，当时首钢选择了发展芯片业。去年，钢铁业达到了近年来的顶峰，钢价一路上升，此时首钢选择的是放弃芯片回归钢铁主业。今年下半年以来，钢价下降，钢铁产能首次过剩，此时首钢又开始了多元化，进军地产业。

　　一种说法是，首钢受搬迁问题的限制，这两年钢材利润最高的时候没能扩大规模，曹妃甸的800万吨要等到2007年或2008年才能生产，这几年中，钢材利润在摊薄，首钢总是要发展的，在此期间地产就成为了最好的选择。

　　出手不凡

　　首钢技术研究院的一位高层此前接受本报采访时表示，以往首钢对于多元化发展的选择上，一个项目只要有资金和市场这两点就敢上，现在则要加上专业团队，让专业的人去做专业事。

　　在近年来的地产项目的运作，首钢正越来越倾向于后者，不少大盘都是与专业的房地产商联手。

　　2003年，首钢与北京万年投资集团联手，合作开发了总建筑面积198万平方米的京城西南大盘“万年花城”。

　　今年6月份，首钢与顺驰集团合资成立了北京首钢顺驰房地产开发公司，双方各出资５０％。在8月1日清河项目的天价竞拍中，首钢顺驰虽然没有得手，但怀揣25亿元与华润争锋的气魄却让首钢在地产界的人气直线上升。

　　首钢顺驰总经理荆宏当时就表示，“我们有一个目标，在3-5年内，顺驰首钢公司能进入北京地产企业的前10名。”

　　对比于芯片业，首钢做地产显然有着先天的优势。在资金充足的前提下，芯片业取决于核心技术，而房地产尤其是在北京做房地产则主要取决于能不能拿到土地，除了首钢在北京80多年以来积累下的人脉关系和市国资委直属企业的特殊身份，在土地上，首钢至少还拥有7.5平方公里的厂区的所有权和使用权。

　　这个面积相当于半个CBD，对于急需土地的大开发商而言，哪怕得到7.5平方公里的十分之一，都意味着未来3年的发展有了着落。

　　但对于这块土地的开发问题，首钢和顺驰都极力回避。

　　8月25日，首钢新闻处的负责人说：“首钢做地产和首钢搬迁没有一点关系。”

　　同一天，北京首钢顺驰房地产开发有限公司总经理荆宏告诉本报：“业界都以为，顺驰和首钢合作的首要目的就是为了那块地，但我可以告诉你，我们不是；其二，至于那块地做什么项目，是住宅还是旅游，现在还没有最终定论，那是2010年以后的事情。”

　　绕不开的7.5平方公里

　　无论对于石景山区的定位调整还是首钢的地产策略，首钢搬迁后释放出的7.5平方公里的规划和使用都是双方绕不开的问题。

　　对这块土地的定位和规划，石景山态度明确。

　　早在两个月前采访首钢搬迁时，石景山发改委产业促进科的一位负责人就明确表示：“这块土地不可能搞住宅开发”。

　　据他介绍，首钢厂区7个平方公里多一点的土地对石景山来说非常宝贵，因为该区总面积只有84平方公里，发展经济的仅14平方公里。石景山要做首都休闲娱乐中心区（CRD），首钢的厂区当然要以此为方向，搞会展、娱乐等项目。这不但是石景山的意愿，也是北京市支持的规划。

　　8月25日，石景山发改委规划科的白先生说：“不可能在首钢原址上搞住宅的房地产开发，因为北京市成立了首钢搬迁领导小组，该小组今年有20项重点工作，其中就有首钢原址的规划和利用问题，目前还没有确定规划思路，首钢敢干吗？”

　　曾为首钢做过相关规划的中国城市规划院的赵文凯副主任说，老百姓更关心的是搬迁之后，石景山怎样规划。北京的著名自然山水景点香山、卧佛寺、八大处等都在石景山，还有八角游乐园等，本身就有发展娱乐业的优势。只有以旅游为主导，才能跟着发展商务、会展等等，才能避免产业空心化。

　　规划诚然完美，但这7.5平方公里的土地毕竟是首钢的，首钢虽然没有明确表示过要搞房地产开发，但相关的信息也多多少少地暗示过。

　　8月初，北京首钢顺驰房地产开发有限公司总经理荆宏接受媒体采访时就曾表示，“我们和首钢合作主要是从两个方面考虑的，一方面是首钢的综合实力；另一方面则是首钢搬迁后的土地。”

　　对于这7.5平方公里的所有权，现在甚至都有了异议，石景山发改委的另一个部门表示，这块地现在是首钢的，但石景山在争取，能不能首钢搬走之后退回石景山一部分。

　　尽管要到2010年以后，首钢才能彻底搬迁完毕，但据本报从北京市规划委详规处了解到的消息，首钢厂区的用途和定位的规划最迟在今年年底前就能出结果，目前正在由三家规划设计院在操作。

(责任编辑：雨辰)