8月底,建设部宣布不取消商品房预售制度,同时宣布近期不会出台新的调控政策,消息一经传出,让提心吊胆、不敢轻举妄动达半年之久的开发商们长长地松了一口气,这其中,也包括正在筹划SOHO中国公司成立十周年庆典的潘石屹。 面对记者的采访,潘石屹兴奋地说:“歇了半年后,终于开始干活了!”9月10日将要正式开盘的建外SOHO第七期,是潘石屹休息半年后的第一个动作。
9月突围
3月底国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,被地产界简称为“国八条”。4月27日,国务院又在“国八条”基础上,提出当前要从规划、土地等八个方面采取措施,加强房地产市场引导和调控。这次的八方面措施被称为“新国八条”。新旧国八条的颁布,开始了房地产业长达半年的冬天。
至今,潘石屹对看到“新旧国八条”后的感觉依然记忆犹新,“中央政府开始动真格的了”。紧接着,上市以来销售一直良好的SOHO尚都销售额急剧下滑,让潘石屹真正品味到这次宏观调控的苦头,“最惨的时候,销售额只有3月份的70%”。
这个曾经熬过了1993年快刀斩乱麻似的房地产宏观调控的地产先锋,面对这新一轮扎扎实实的宏观调控,也有些摸不着头脑,那就观望吧!销售不好,也不能解雇销售员、不能解雇员工,这些都是公司日后发展的本钱,精明的潘石屹认准了这次调控只是暂时的。没人买楼,没项目可做,那就放假,趁着难得的机会,让一直劳累的销售员和员工们放大假,彻底休息休息;而潘石屹自己也开始了长达半年的休闲生活,“出国度假,看电视剧,70集70集地看,在家做饭……很放松”。
“现在好了,市场平稳了,政府的观察期也结束了,宣布最近不出台新的政策,开发商也不观望了,市场要走出观望期了。憋了半年的开发商该做点事情了。”
为此,潘石屹为销售人员开了内部动员会,希望9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势,并把这个计划的代号秘密定为“9月突围”。9月3日,建外SOHO七期推出的首座17号楼开始接受客户签约认购,当天17号楼共签约36套,成交金额1.1亿元。建外SOHO七期的“9月突围”迈出了第一步。
“这个行业不管别人说好说坏,始终是被关注的,一部分有能力的人总是想买房子。如果市场平稳了,持币观望也会结束。”
重归主业
继7月8日潘石屹与凯宾斯基正式签约“长城脚下的公社”后,8月26日博鳌蓝色海岸又再次携手凯宾斯基,潘石屹名下两大酒店都交给凯宾斯基这个精于酒店管理的“管家”了。
“长城脚下的公社”,2002年度威尼斯建筑双年展“建筑艺术推动大奖”的获得者,2005年“全球101家最好酒店”称号的拥有者,开业3年就开始全面赢利,成为北京的时尚发布中心。
不少人为潘石屹竟然把这两个经营效益如此好的酒店“托管”出去感到可惜,自己经营利润不是更大吗?
对此,潘石屹很淡然,“今年7月,我们把‘长城脚下的公社’
交给凯宾斯基去管理,他们派出了优秀的管理团队,比我们的管理要专业得多,也好得多,所以经过两个月的洽谈,最近我们又把博鳌蓝色海岸交给凯宾斯基去管理,我们希望这两个项目能够成为中国最有特点的酒店。从SOHO中国来说,也会非常专业、非常聚焦地做房地产开发,发挥自己的长项,避开自己的短处。”
走出CBD
SOHO中国公司是在CBD发家的,“长城脚下的公社”、博鳌蓝色海岸都只能算潘石屹的“开小差作品”,真正让他扬名立万的,还是位于北京CBD的SOHO群们。正是这些风格独特的建筑,让潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商,前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”,名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”,其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时,一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录,成为纳税额第一的中国房地产公司。
潘石屹曾告诉记者,每个开发商都有自己擅长的一面,他擅长的就是商住楼,精确点就是北京东部繁华地段的SOHO产品,再精确就是位于CBD的商住楼。10年前,SOHO中国在原红星酿酒厂一片臭气熏天的烂泥中起步;10年后,CBD里,伫立着五彩缤纷的SOHO现代城,通体透明简约的建外SOHO,正在崛起的几何体尚都SOHO,还在酝酿中的朝外SOHO。
“到目前为止,SOHO中国在CBD内开发的面积是CBD所有开发面积的1/4!”坐在SOHO现代城18层的办公室里,潘石屹充满自豪地这样告诉记者。
无疑,潘石屹对CBD的感情是很深很深的,但是在采访结束时,潘石屹略带惆怅地说了一句:“CBD没地了,我们今后必须走出CBD。”走出CBD的下一步将到哪里?潘石屹笑着,没有告诉记者。
潘石屹作答普鲁斯特问卷
您认为最理想的快乐是什么样的?
事情总是两个方面,有快乐就有痛苦,不可能说是单一的。你要是天天快乐的话,你就不知道痛苦是什么;你要是没有痛苦的经历,你也不知道什么是快乐。
您最害怕的是什么?
最大的恐惧来自于死亡,如果你能够克服死亡,能够很从容地面对死亡,其他所有的东西都不害怕了。
您认为您自己的哪一种美德是被过高地估计的?
过高估计的还不一定是美德,应该是我的财富,常常被富豪排行榜过高的估计。我有几次跟胡润一笔一笔算过账,我哪来那么多的钱啊?!
你对自己外表哪一点最不满意?
我觉得这都是父母给的,每一点我都很满意。
你经历过最伤痛的是什么?
亲人的去世。
你这一生当中最爱的人,或者东西是什么?
最爱的人还是家人,父母、妻子、孩子,离得非常近的。最爱的东西还是自己的家乡,尽管生活的时间不是很长,可那是做梦经常出现的地方。
什么时候是你生命当中最快乐的时刻?
一个建筑作品,从规划到建成,刚刚落成这一刻是最快乐的。
你最希望拥有哪一种才华?
这一个月我最想做好饭。因为看完《大长今》70集电视剧,我天天学着做饭,天天学着烤肉。
您认为您最伟大的成就是什么?
没有什么伟大成就。如果你做出什么事情,都是顺应了自然规律;如果太自我,常常是什么事情做不出来。
你最珍惜的财产是什么?
我觉得还是健康。
你最喜欢的职业是什么?
我确实别的事情不会干,我也不知道我能干什么东西,盖房子是我比较喜欢的一个行业。如果还有第二个的话,我对摄影也比较感兴趣。
你本身最显著的特点是什么?
正面说的话是勇敢,用贬义一点的词就是胆大,无所畏惧。
你最看重朋友的什么特点?
智慧。有智慧才能幽默,才能有创意。你跟他们交往的时候,才不会觉得乏味。
你座右铭是什么?“急事缓做,缓事急做”,是源自弘一大师的一句话。
普鲁斯特问卷曾是法国沙龙中的流行游戏,经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后,该问卷名声大噪。 (责任编辑:王燕) 搜狗(www.sogou.com)搜索:"潘石屹 国八条",共找到 3,034
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