银行收紧房贷

    昨日，在房地产市场座谈会上，人行重庆营管部负责人介绍，至8月末，今年全市房地产贷款余额784亿元，其中个人住房贷款余额330.4亿元，而房地产开发贷款余额仅255.6亿元。

    该负责人表示，个人住房贷款的质量比房地产开发贷款要好，增长的速度也比较快。受宏观调控政策的影响，新政后个人住房贷款增幅放缓，6-8月份，个人贷款同比增加分别为7.6亿元、5.1亿元、2.3亿元。

    同时，银行开始“嫌贫爱富”，到目前为止，94%的贷款集中在重庆房地产企业前50强，中小企业贷款普遍感到困难。

    房地产契税回落

    6月1日起，为了抑制炒房，地税部门开始征收5.5%的二手房营业税。但从营业税征收情况看“收获”并不大，我市二手房营业税征收392万元。业内人士认为其原因是新政施行的前一个月底，不少业主赶着成交了房子，另外一部分人却转售为租。

    同时，自房产新政施行以来，我市房地产契税征收额增幅明显回落。市财政局1－5月份，房地产契税入库额5.5亿元，同比增加3亿元，平均增幅32%。6－8月份，房地产契税入库额2.85亿元，同比增加0.87亿元，平均增幅15%，与前5个月相比，增幅回落50%以上。

    市财政局有关负责人认为，增幅回落主要有以下几个原因。首先是受国家宏观政策调控的影响，我市的土地房屋的交易量减少；另外就是房屋交易者有意避税。比如房屋交易双方在交易成功后，不到房屋交易所登记备案，而选择到公证处对房屋交易合同进行公证；还有对拆迁还建房屋实行的契税优惠政策等。该负责人希望能对房屋交易双方刻意避税的行为进行制止。记者 曹勇 实习生 杨浩

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    居民购房意愿仍处历史低位

    昨日，央行公布的今年3季度全国城镇储户问卷调查报告显示，时间虽然过了3个月，但居民的购房意愿未见好转，仍然处在历史低位。

    这一结果，是央行在8月中、小旬，对全国50个大、中、小城市的2万名储户调查得出的。

    央行称，本季调查，未来三个月准备购买住房的居民人数占比为19.6%，较上季提高0.5个百分点，但从历史数据看，仍处低位；而且各地的差异比较大。以北京为例，本季调查“未来三个月准备购房”的居民人数占比为20%,在上季上升的情况下，本季又上升3个百分点。以上海为例，居民购房观望气氛浓厚，“未来三个月准备购房”的居民人数占比为7.3%，较上季下降3.7个百分点，创历史最低。

    除购房意愿外，此次调查还涉及居民对人民币汇率调整、对物价的信心、对储蓄和投资的看法。

    调查结果显示，受完善人民币汇率形成机制改革的影响，办理外币业务的居民增加，但取款的多，存款的少。居民对当前物价的满意程度降低，对未来物价走势预期不乐观；但对未来收入将增加的信心却较强。

    此外，同第二季度的结果一样，居民的储蓄意愿仍然较强，有37.9%的居民认为“更多储蓄”最合算，比例比第二季度增加1.6%，比去年同期增加4.5%。愿储蓄的增多，愿意消费的就有所下降，本季认为“更多消费(包括借债消费)”最合算的居民人数占比为29.8%，较上季降低0.8个百分点，较上年同期降低2.5个百分点。记者　刘定云

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    住宅车库契税有望减半

    昨日，金科集团等开发商建议，车库、商业用房的销售能否实行优惠的契税政策，按普通住房交易的契税率征收，以促进其销售。我市相关部门表示，将对此建议进行调查研究。

    市财政局有关负责人介绍，财政局在房地产业主要涉及的税费是契税。以交易总额为基数，单位土地房屋交易的契税征收率为3%；个人普通住房的契税征收率为1.5%；别墅等高档楼盘的契税征收率是3%。

    “车库交易的契税一直按3%的税率征收，对开发商的建议，我们将进行调查研究，”市财政局有关负责人称。不过他表示，停车库的具体情况也比较复杂，其中包括商业用房的停车库和住宅配套的车库。即使执行税费优惠政策也要对两种情况进行细分。记者 曹勇 实习生 杨浩

    各部门将联手调查房屋成本

    房地产商26.6%的纯利润是不是暴利呢？与会人士均没有发表看法。中原地产营业总监何伟坚在接受记者采访时表示，这样的利润比较合理。开发商认为利润在30%以上是正常的。“利润低于30%的房地产项目，开发商的兴趣就不是很大。”

    何伟坚说，开发商利润的高低往往与开发成本（土地取得等费用）、产品定位、营销手段和银行支持有密切的关系。房子定位准，销售快，资金回笼快，再辅以土地成本、银行的支持，利润就高。对房地产的暴利尚不好界定，因为不同的开发商对项目的环节成本控制不同，利润也会有较大的差别。开发商不能赚钱，就不会生产高品质的房子。